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郑州限购升级 外地人买房需缴够两年社保

2016-12-22 11:08 编辑:TF005 来源:网络

12月21日晚8点,郑州市政府关于进一步加强房地产调控工作的通知正式出台。这意味着继10月1日楼市调控政策出台以来,郑州三个月内第三次出台楼市调控政策。

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这次文件明确了将180平方米及以上面积的住房纳入限购范围,外地人在郑州买房需缴够两年社保……而此次调控政策中,对房企的约束更多。郑州楼市再出限购新政,外地购房者和房企谁更受影响呢?

180平方米豪宅也限购

文件显示:《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定,限购区域内,将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。

业内人士分析,这次将前两次限购放过去的180平方米以上(含180平方米)豪宅列入限购中,是为了让“豪宅”市场更稳定。

外地人买房需缴够两年社保

郑州对购房者户籍的不限制,曾被很多业内人士认为限购并没有真正下狠手。这次限购升级同样没有提出户籍限制,但对外地人在郑州买房子提高了门槛。文件规定,非郑州户籍家庭,在本市购买住房时,需提供在本市连续缴纳两年以上(含两年)个人所得税或社会保险证明。

而郑州的很多企业是工作半年以上才给员工缴社保,这样一来,实际上需要在郑州待两年半左右,才能取得购房资格。这主要是将那些不在郑州工作的买房者,排除在买房序列中。

此前,许多城市都曾提出买房需缴社保的要求。成都要求热点区域购房需连缴1年社保;福州对外地户籍限购一套房,买房需缴1年社保;深圳则提出买房者在当地缴社保需满5年。

对房企约束更多

郑州楼市涨幅曾两度领涨全国各大中城市,除了刚需族、投资客,房企在推高房价方面,也起到了至关重要的作用,而此前两次调控,虽然也提出要规范房企行为,但具体措施并没有此次明确。

此次文件明确提出,税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。对脱离实际,提高住房销售申报价格,经查证实际销售价格明显低于申报价格的,由房地产主管部门约谈企业,责令限期整改,拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

文件明确规定,政府各相关部门根据各自职责,对开发企业实施相应的监管措施,并建立市场联合管理长效机制。可以说,这次的调控政策,对规范房企经营行为动了真格。

外地人和房企谁最受影响

有专业人士指出,此前郑州出台的一系列稳定楼市措施,使得郑州楼市整体价格仅上涨了百分之零点几。单从数据上看,限购对稳定房价的效果还是比较明显的。

这次出台文件的力度还是比较“温柔”的,并没有像之前传闻的首套房首付由30%提高到35%,这点对生活在郑州的购房者来说,购房难度增加得不多,此举也是为了最大限度地避免误伤刚需族。

新出台的规定对房企的影响还有待观察。因为经过8月、9月楼市的疯狂销售,很多房企今年的销售任务已经完成得差不多了。另外,从以往的数据来看,每到年底买房的人都不多,这对房企销售业绩影响不大。

而这份文件的出台,被业内人士普遍认为是在落实中央对房子的表态:“房子是用来住的,不是用来炒的。”

 

来源:东方今报

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