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晚报深读北京楼市限购新政:调控升级 首提25年房贷年限

2017-03-18 12:06 编辑:TF008 来源:北京晚报

2017年3月18日讯,9.30新政”后,北京又迎来了楼市调控的加码。昨天下午,市住建委联合人民银行营管部、北京银监局、北京住房公积金管理中心发布,自今日起执行《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。记者注意到,此前调控中执行过的“认房又认贷”不仅被重新拾起,购房人在京外的房屋商业贷款也将列入记录,而且首次将房屋贷款年限全面限定在25年(含)以内。

差别化的信贷政策,将对约束二手房市场的价格上涨起到作用。陆波岸 摄

调标准 重回“认房又认贷”

2016年发布的“9.30新政”中,已经对名下已有一套住房的家庭再次购房的,提出无论首套房的贷款是否还清,再购房都被视为二套。昨天的《通知》中,“认房又认贷”的界定标准再次提高,回到了此前最严厉的水平。

《通知》中提出,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,都将被视为二套房。也就是说,名下有无住房不再是判定是否为首套房的唯一标准。

“由于商业性住房贷款是全国征信联网,所以购房人为在京外地区购房而申请的商业按揭,也将被计入贷款记录。” 人民银行营管部工作人员表示。 举例来说,假使市民A卖掉了名下唯一一套住房且按揭贷款已结清,此时去购置一套新房,由于曾有过商业贷款记录,按照新规定,仍将被视为二套房。或者,假使市民B虽在北京无房,但曾在河北用按揭贷款买过一套房,他在北京购入的首套房从今日起也将被视为二套。

记者同时从北京住房公积金管理中心了解到,随着去年北京支持用公积金贷款在异地买房,也有在京工作的缴存职工使用公积金异地贷款买房。按照“认房又认贷”的新规,这类购房人也将被视为已有公积金住房贷款记录。“不过,如果只有过提取记录,并不影响购房。”

提首付 二套房首付最低六成

《通知》中规定,对于居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录公积金贷款记录的,购买普通的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房、的首付款比例不低于40%。而对于二套房,购买自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通商品自的首付款比例不低于80%。与“9.30新政”相比,二套房的最低首付又提高了一成。

北京银监局工作人员表示,对于首套房的首付标准,此次新规依然延续了“9.30新政”的要求,显示了对刚需型购房人的保护。而提高二套房的首付,从短期看,有可能抑制部分改善型需求的入市,但从长期看,也是对改善型需求的保护,因为购房付出成本过高对满足改善需求也不利。

“这种差别化的信贷政策,将对约束二手房市场的价格上涨起到作用。”北京中原地产分析师张大伟表示,近一个月来,涨幅又有所反弹,明显出现了涨速超过新房的现象,通过信贷政策,将可以抑制改善需求中的投资比例。

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