“房管局将进一步加强房地产市场专项执法检查，一经发现违规行为将从严查处。”成都市房管局相关负责人说，希望各房地产开发企业、经纪机构引以为鉴，加强自身行为规范管理，严格执行房地产调控政策。

金牛区房管局：三家中介公司被责令整改

金牛区房管局通报称，近日在交易中发现，磅礴地产、聚鑫诚房产经纪部及嘉富地产有违规行为，磅礴地产经纪有限公司涉嫌为其他经纪机构代拟网签合同行为；嘉富地产、聚鑫诚房产经纪部未到当地房管局部门进行备案就从事经纪行为；未受买卖人委托为其代理此业务等违规行为。扰乱房地产交易市场秩序，造成房产经纪行业的不良竞争。

金牛区房管局相关负责人说，区房管局对磅礴地产、聚鑫诚房产、嘉富地产下达责令整改通知书外，对四川磅礴地产和该公司从业人员何晓玲以通报批评；对聚鑫诚房产、嘉富房产给予通报批评；同时将以上三个公司在金牛区成都直管区范围内相关业务纳入重点监管范围；另外，责令磅礴地产、嘉富房地产经纪有限公司加强内部管理、规范经营行为，督促下属公司严肃认真整改，5个工作日内将整改结果报区房管局。

武侯区房管局： 暂停一中介公司网签权限

武侯区房管局通报称，4月1日，该局接到信访人投诉，成都月光房地产经纪有限公司涉嫌在房屋交易过程中故意隐瞒真实的房屋信息，采用低价收进高价卖出房屋的方式赚取差价。

区房管局立即通知成都月光房地产经纪有限公司到区房管局接受调查处理，但该公司相关工作人员拒不理会。经查，投诉人反映的情况属实，区房管局已将相关情况通报区综合执法局，下一步将积极配合区综合执法局对成都月光房地产经纪有限公司进行进一步处理。

武侯区房管局相关负责人说，由于成都月光房地产经纪有限公司扰乱房地产交易市场秩序的行为，区房管局决定暂停成都月光房地产经纪有限公司网签权限，同时将该公司的违规情况在全区经纪机构范围内给予通报，把该公司纳入该局重点监管范围。

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中介是如何把房租炒热？ 揭“囤房”秘籍:先抢房再压价

2017年3月28日讯，中介口中“砸”在手里一个月没租出去的房子，苏先生解约收回后，一个晚上就找到了租客。“究竟是房不好租还是不好好租房？”3月的租赁旺季，又有中介机构打起了囤房挣差价的主意，懒散带看、拖着不租，就为让业主同意降价代理。

3月的租赁旺季，又有中介机构打起了囤房挣差价的主意

高价抢房再想辙压价

“事后回想，这太像一个先扬后抑的连环套了。”拿着新解除的代理合约，业主苏先生介绍起事件的来龙去脉。

这套房，是苏先生新购入不久的二手房，楼龄不新，却是西四环、挨着地铁的正规一居室。“原本是当婚房买的，可老婆意外怀孕了，和老人住方便照顾，才想把它租出去。”今年春节后，苏先生把房源出租信息挂在了小区周边的几家中介门店，很快，其中一家连锁品牌的经纪人就主动找上门，提出要以4250元的价格代理租赁。

“我的报价是4000元，他又多给了250元。”心动于价格的苏先生，立即签订了代理合同，中介每月支付给他租金4250元，而他要给予35天的空置期，以及一年240元的房屋维修费。其中，订合同之日起的30天为第一个空置期，半年后的8月份的头五天，为第二个空置期。

“本以为是捡了个便宜，谁知文章在后头。”上周，经纪人突然致电苏先生，提出由于他的房子有点毛病，挂了一个月都没租出去，因此希望他将房租降到4000元，以利于脱手。可对于究竟毛病在哪，对方却也说不出所以然。这让苏先生起了疑心。

“我再一算账，如果降到4000元，再扣除空置期等，我每月实际到手的租金才3591元，比平均价还低。”思来想去，苏先生决定解除租赁合同。解约的当天下午，他又重新将房子挂出，不代理，只租给租客，几个小时候后，就以3900元的价格找到了租客。

“所以说，并不是我的房子难租，而是经纪人不想好好租。”苏先生告诉记者，当初，经纪人想抢到房屋的代理权，才主动报了一个比市场价都高的租金。而等拿到代理权后，他再以租不出去为由压低价格，以挣到更多的差价，“一来一回，损失的只有业主。”

不给钥匙一个月无带看

和苏先生的境遇类似，业主周先生委托中介机构出租房屋，也是一个月没找到租客。

周先生的房子位置要更好，是年轻人更偏爱的东四环朝青板块，60平方米的新装修小两居，他报出的租价是4900元，属于市场均价。“一开始，我说想出租时，经纪人可热情了。”周先生说起，本地最大的一家中介公司的经纪人，当天就打电话来说要带租客看房。傍晚，他兴冲冲地赶回家，却发现来的全是经纪人，一个租客都没有。

“当时，经纪人进屋看了房、拍了照片后，就提出要留把钥匙给他，便于带看，我没同意，当时就有点不高兴了。”之后，经纪人隔三差五地给周先生来电，主题都是围绕给钥匙，一会说白天有租客想看房，可没钥匙没法看；一会说5000元太贵，不给钥匙租不了；一会说周边又上了新房，想快租就得留钥匙。

“傍晚、周末，我都说了方便看房，可似乎除了给钥匙，经纪人从来没提过带看的事情。”周先生说，整整一个月，他的房子被晾在一边无人理睬，“后来我没办法，跑到店里盯着，坐那不走，不到三天，房子就租出去了。”

签完合同的时候，经纪人私下告诉周先生，留钥匙只是第一步，第二步就是谈代理房源。“不过你还挺坚定的，没给我们留机会。”

代理房源背后的“生意经”

明明是半天就能找到租客、轻松赚取3900元的中介费，经纪人为何舍近求远，变着法儿让房屋“砸”手里，只为能够代理到房源？一位业内人士告诉记者，原因还在于“囤房”后的获利空间更大。

以苏先生的经历为例，假如苏先生同意将价格降到4000元，那扣除空置期、维修费后，中介机构每月实际支付给他的租金只有3591元。但一转身，中介机构就可按4000元、8月旺季甚至可达到4300元的租金，租给个人，再加上租客支付的中介费和管理费，一套一居室，一年至少挣1万元差价。而如果是面积更大的三居室，还可以分租，一年的差价空间可能相当于普通白领4个月的工资。“就是通过代理囤房，中介机构多挣了钱，也推高了租金水平。”

来源：网易新闻 北京晚报综合