在一些机构网站上，商办类物业的房源信息仍然清晰可见。新华/TAKEFOTO供资料图

铤而走险： 个人变“公司”

“都说限购了，50年产权的房子不能卖个人，可中介机构可着劲说能，这该怎么办？”整整一周的时间，李可（化名）都觉得寝食难安，面对中介机构的“拖”字诀，不买竟也成了难题。“这真是一次失败的投资。”

用本周最流行的词汇说，大学毕业后就来京的李可属于“新北京人”，在这里工作了10年，有了稳定的工作、稳固的家庭和正向的朋友圈。拿着工资的她，一直没有太多投资买房的概念，直到3月中旬，无意间接到的一通推荐电话，把她引入了如今进退两难的“套路”。

“一个中介机构告诉我，他们代理的一个五环外不限购写字楼项目，正在优惠销售尾盘，折合单价不到15000元/平方米。”面对高端化的新盘市场，机构口中不限购、15000元这两个关键词，立即吸引了李可的注意。“我挂下电话，害怕有假，就在搜房、安居客上查了查，还真有这么个项目。”

3月份，北京楼市正火热，李可身边的不少朋友都在看房。事后回想，这种氛围，也成为她行动的一个动力。就这样，全家人最终决定，拿出50万元，投资买一套商办物业。

随后，和大部分人的买房程序相同，李可去楼盘现场挑了一套小户型写字楼。只是，全程陪同的都是自称代理的中介机构，并没有通常的楼盘驻场销售员。这却为日后的烦恼埋下了“雷”。

就在李可刚交完首付款、等待签订购房合同后的两天，北京出台了针对商办类物业的限购政策，家庭名下已有一套房的外地人李可，已经不再具备购买这套写字楼的资格。

“既然个人买不了商办了，那我的合同是不是就该解除了？”第一时间，李可打电话给中介机构，提出解除合同、拿回首付款，然而，对方给出的答案却是商办物业还能买，李可现在反悔就算违约。

按照机构给李可指出的路径，商办类物业只限个人购买，不限机构，他们可以协助李可以个人名义去注册一家机构，便可继续履约。当然，这种协助不是免费的，李可还需再支付一笔手续费。

“这样是在钻政策漏洞，而且钱又花得多，我不踏实啊。”李可告诉记者，她屡次拒绝了中介机构提出的方法，坚持要求退款，中介机构便也执行“拖”字诀，以“需要申请”为由，不给出退款时间，也不说退款方式。

“现在就是，要退款就择日再谈，想谈的话，就是交钱注册公司。”李可苦恼地说，她感觉自己入了套，被迫被中介机构牵着鼻子走。

暗度陈仓： 暂停数月后再签约

事有凑巧的，购房人小肖（化名）同样也在接到同一家中介机构电话推销的情况下，在商办类物业限购政策出台之前，购买了五环外的这个楼盘。只是，多留了一个心眼儿的她，在签订正式的购房合同前，并没有支付首付款，而只交了一笔小数额的定金。

“所以，我看到限购政策后，给中介机构打电话提出解约退款，对方虽然也别扭了几天，但最后还是同意了。”

按照约定见面的当天，还没等小肖说话，中介机构便亮明态度：定金可以退还，但小肖需要答应一件事，那就是这次买卖不是解除而是暂停，半年之后，只要小肖具备了购买资格，便得按照原先商定的价格继续履约购买。

“如何能在半年之内具备购买资格？限购政策是半年之后就会退出么？”小肖说，对于她提出的这两个问题，对方并没有给出答案，但在当时的情境之下，她只能先答应了下来，并拿回了交出去的一部分钱款。
“现在想来，也许就是为了先拖住我。”小肖说，她不知道半年后还会不会有新的说辞，比如个人注册公司，或者真如中介机构所说，只是伺机观察一下。

“反正个人注册公司我是不会同意的。”小肖说，她特意去咨询了一下，尽管把身份标签从个人更换成了“企业”可以规避限购新政，但因为身份性质不同，购买和再出让时的税费成本又不一样。如果是以公司名义持有的商住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。

虚晃一枪：商办类房源网上仍可查到

非70年产权性质的商办类物业不能卖给个人，中介机构或开发商也不得对外宣传商办类物业可用于居住，这是限购新政对于商住类物业提出的规定。然而，正如李可所经历的，仍有部分中介机构仍在向购房人劝说规避购买的方法。

同时，记者也看到，在一些机构网站上，商办类物业的房源信息仍然清晰可见。

比如，位于顺义的首开中晟广场项目，是新政后禁止卖给个人的50年产权商办类物业。在安居客网站上，记者却看到，首开中晟广场项目的页面上写着“待售”二字。点开进入，动态简介中清晰注明：“二期房源目前待售中，预计价格在34000元/㎡左右，共182套房源，总高9层，2梯26户，物业费4.2元/㎡，层高4.2米，……目前具体开盘时间和价格均未明确，有意者可直接致电售楼处详细了解。”而对于房源不可卖给个人的提示，却只字未提。

甚至，在二手房页面，标注为二手房房源的首开中晟广场56平方米一居室下，却写着4月开盘，火热排卡中。

“作为普通购房人，在网站上看到，我就以为是没有问题的房源。”李可说，网站上的信息也要甄别，是她此次得到的经验教训。

就在昨天，市住建委要求，网站上的这些违规信息都需下架。

来源：北京晚报 记者 赵莹莹