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自3月17日新政发布以来，截至3月底，已有53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案。今后，这53家房地产经纪机构、分支机构将不得再从事房地产经纪业务。

“严查房地产经纪机构绝不是一阵风”

市住建委执法部门负责人说，对房地产市场秩序的执法检查行动还将不间断地持续开展，市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。

从西城区丰汇园等小区周边10家中介涉嫌炒作“天价学区房”被停业整顿，到53家房屋中介、分支机构被禁止从事房地产经纪业务，18天的执法检查，让开发商、中介感到从未有过的威慑：严查房地产市场绝不是一阵风。

其实，表面看似是“堵”，实则深层是疏堵结合，本市正加快新房和住宅用地供应，一大批保障房也“在路上”；看似是“权宜之计”，但根本上是让房地产市场稳定，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。

“没想到，真是没想到，北京这一轮调控这么‘狠’！”清明小长假一直是楼市买卖的旺季，但干了五六年的售楼员小宋今年则在家彻底休息了起来。他所代理的大兴某楼盘，因“商改住”被停止网签。

北京这一轮楼市调控起于3月17日出台的“加强版”调控政策。当晚小宋还窃喜：住宅限的越紧，就有越多人来买“商住房”。此前，这种违规“商住房”总打着“不限购”的旗号疯狂叫卖，炒房人扎堆，扰乱着北京房地产市场。

但很快，板子“打”到了他的身上——3月26日，本市出台新政：新建、在售商办项目禁售个人，银行也不得提供贷款。

调控政策密集出台，能不能落地见实效，就得看能不能真正执行。“楼底下的中介关了！”最近，家门口的房屋中介因违规经营被摘牌、关停成为不少老百姓身边的高频事件，不间断的执法检查紧盯着开发商、中介有没有认真执行新政。

3月27日，商办新政生效的第二天，青年路地铁站附近的玥盛行地产公司，大幅LED屏幕依旧闪着“想买商住房，就找玥盛行地产”。此事被媒体报道当天，市住建委执法部门就会同工商部门对该中介进行了突击检查。该公司也因虚假宣传商办类房屋居住用途的违规行为，被责令停业，并依法注销房地产经纪机构备案。

几乎同时受到处理的，还有卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店，这些门店涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，也被责令停业整顿。

北京：二手房交易量锐减 卖方主动降价

这里是北京市朝阳区的不动产登记事务中心。在北京，每四笔二手房交易中有一笔就是在这里完成的。按照去年全年27万套左右的，二手房成交总量来测算呢，去年全年，这里的交易量在70000套左右（269223*0.26=69998）。

这意味着：这里每个工作日有270套二手房完成过户交易。在市场交易最为火热的时期，这里每天都是人来人往，熙熙攘攘，热闹非凡。但我们刚才也进到大厅里面看到人流量已经有明显下降。

交易大厅附近居民：交易量下降很多，和去年比和上半年（3月份）比下降太多了。

一家中介门店的负责人告诉记者：他们门店覆盖周边3个小区，共计7000套左右的房源。3月17日以来，他们只网签了五套，其中有三套是317前买卖双方就已经谈妥的交易。

链家地产首席营销官 宋琦：317新政之后，北京链家的单均成交量，大概是不到1000套，那和新政之前相比呢，其实下降了73%。

我爱我家集团副总裁 胡景晖：从北京区域，我爱我家达成的交易来看，真正实际签署合同的，在新政实施后一个月，下滑了将近七成，市场是明显降温的。

不光成交量锐减，成交均价也有明显松动。

链家地产北京常营地区门店经理 宋健：以小区南北两居为例吧，目前最高成交价在520万左右。像新政之前的话，最高的时候可能达到530、535这样。

调控政策接连出台，市场预期开始转变，卖家也开始主动地降低报价。

链家地产北京常营地区门店经理 宋健：（报价下调），平均的话大概在25万左右吧。

北京市住建委的网签数据显示：4月上半月(4月1日-4月15日)，北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。

业内人士：北京二手房价格年内或出现回调

在记者的调查中，我们不难发现：二手房的成交量已经出现了明显下跌，不少卖家也开始主动降价，然而根据国家统计局上周发布的70大中城市房价数据：3月份北京二手房价格环比涨幅2.2%。这是什么原因呢？未来二手房成交价的走势又将如何呢？

对此，业内人士表示：由于网签存在时间滞后，3月份的房价数据体现的主要是2月份以来达成的实际成交。3月17日以来的市场成交绝大部分将体现在4月份以来的成交数据当中。

我爱我家集团副总裁 胡景晖：市场会进入到新一轮的价格博弈，和 价格谈判的过程当中去，那么可能在一个新的价格谈判和交易的周期里面，我们会看到房屋的价格有明显的回调，或者适度的回调。

3月17日，北京恢复了 “认房又认贷”的政策，这被市场普遍认为是此轮调控中力度最大的政策之一。2013年4月，北京曾执行过认房认贷的政策，该政策使得当年二手房成交价的环比涨幅明显收窄，而2014年更是出现了连续环比跌幅，直至2014年9月30日北京取消认房认贷。
业内人士表示：参考历史经验，在货币政策收紧、市场预期转变的情况下，下一步二手房成交价出现松动将会是大概率事件。

北京市房地产业协会副会长兼秘书长 陈志：我们会看到二手房的，回调，应该会非常明显，从以往的市场观察来说，我们可能会看到，我们会看到2014年以前的，特别是，2014年九三零以前的，市场的状态，

专家：“十几道金牌”楼市调控 防炒房保刚需

我们看到北京的二手房成交量和价格都有预期的下跌，楼市调控的效应正在逐步显现。而一个多月来北京市接连出台十余项楼市调控政策，这样的密集程度远超以往的调控力度。那么与以往相比，这轮楼市调控还有哪些不同呢？这样的调控之下，2017年北京的楼市是否会进入“冷静期”呢？

赵秀池从事房地产教学研究30余年，在她看来，3月17日以来接连出台的政策，可以概括为抑制投机性需求、增加土地供应和稳定市场预期三种目的。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池：我给他总结的是三点，就是减少需求，尤其是投资投机的需求；然后还有增加供给； 再就是稳定预期。

赵秀池认为：恢复认房认贷、提高首付比例使得购房者使用杠杆购房将更加慎重；规范商业及产业项目的销售、将住宅平房纳入限购范围堵住了资金在不同市场间进行套利，这都是从需求端抑制投资、投机性需求。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池：连续地出台政策，差不多一天一个新政，到现在为止，十几道金牌，调控房价的力度是很大的，然后保刚需保自住的，然后让住房回归居住功能。

北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，这一轮调控和之前仍然存在明显差异。

北京市房地产业协会副会长兼秘书长 陈志：首先是多角度多维度多措施的同时推进，我们在供给侧的角度来说，政府不断地在加强中低价位中小户型的，居住类的产品的供给，我们今年的，对公益计划，三季度前，要完成四季度，要增加计划外的供给。

来源：央视财经

（原标题：35天13道“金牌”调控！种种迹象表明，北京房价迎来最微妙的时刻！）

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来源：微信公众号 北京晚报