北晚新视觉 > 专栏 > 公道

北京楼市迎“寒冬” 深度调整才刚开始

2017-05-02 16:38 编辑:TF003 来源:北京日报公道

2017年5月2日讯,“五一”过后的北京,气温直线上升,俨然已是初夏。反观一向火热的楼市,却有点冷。


3月17日开始,北京便以前所未有的密度出台楼市新政

想必很多人都注意到了又一项新政:自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率的基础上上浮20%。这是时隔三年后,北京首套房贷又重新回到基准利率的水平。

今年3月17日开始,北京便以前所未有的密度出台楼市新政,如今这一重拳又透露出什么信号呢?公道君(ID:bjrbplb)注意到,这次北京对楼市“定向加息”含义有二:

一来,预示着央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了分城施策的调控手段。跟随北京的脚步,上海和深圳地区已经将首套房贷利率全面上调,普遍从9折上调到95折,一些银行已经率先实现了基准利率。

二来,北京在贯彻过程中做到了原则性与灵活性相结合。不同的购房者,未来所面对的利率不尽相同。这次北京对于首套房贷者,仅是将利率提高到房贷的基准利率,而对第二套房购房者,则将在基准利率基础上大幅上调。

面对这样的举措,公道君并没有感到意外。近一个半月下来,北京的“史上最严”调控政策名副其实。其核心诉求很简单,就是全力挤压炒房空间,打击畸高房价,让房子回归居住属性。那么,究竟成效几何呢?

看成交价格:4月,北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米,环比3月下跌6%。二手住宅的成交均价为59564元/平米,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%。

看网签数量:4月,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%。

看中介状态:“不太忙”已成为北京房产中介人常态。一些中介加大了对东戴河、燕郊等地产项目的推介。

这样的景象是一种必然,其政策源头就在2016年底的中央经济工作会议。会议针对房地产提出,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

说白了,我们调控的“工具箱”里家伙什儿还多着呢。当前和今后一个时期的政策取向就是继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫。北京在政策出台上尤其注重协同配合,把学区学位、中介机构等畸高房价的推波助澜者均考虑在内,就是要全力清除投机的滋生土壤,弱化外界因素对房价的影响,稳定人们对房价的预期。目前这套组合拳成效初显,令人欣喜,但我们更乐见的是人们心理上的变化。中介闲了,炒房者迟疑了,买房者预期稳了,这本应是正常的市场状态。

当然,这样的成效与楼市的“病情”比起来还远远不够,建构一个良性的房地产市场任重道远。限购、限贷以及提高首付之类的政策,单纯在需求端进行抑制,实非长久之策。从以往限购的经验看,虽然能在短时间内稳定房价,但随之而来的反弹难以避免,因为限购限贷都有其时效性,且并未解决楼市过热的根本问题。这个意义上,我们一方面希望调控政策能够持久一点,不要见好就收;一方面,期盼相关部门能够利用这一窗口期,对楼市治标又治本,抓紧调理楼市的内在病根。

放眼全国,近十几年来,房地产市场陷入“屡限屡涨”的怪圈,一个重要的原因在于供需的不平衡。很多地方政府依靠卖地产生了巨大收益,因而在增加土地和房屋供应方面并不积极,把力量更多用在了抑制消费需求上。这种不均衡使力,并没有从根本上改变快速城市化进程中土地供应短缺的严峻形势,反而躲避了改革的真问题。尤其是近些年经济下行,大量资本涌入房地产市场,房产投资成倍的收益成为抵抗通胀的利器。

这个深层难题怎么解?北京已经开始探索。近日,北京历史上头一次发布了未来5年的住宅用地供应计划,今年住宅用地供应也比原计划将近翻了一倍,将保障30万套住房建设需求。这就是实实在在地告诉老百姓,北京会适度增加住宅供应,扭转房价只涨不跌的心理预期。究竟成效怎样,还有待观察,但可以肯定的是,北京的政策从来都具有示范效用,起码说明政府部门的举措愈发接近房价问题的核心症结。

此外,我们也必须看到另一个楼市的参与主体,那就是炒房者。资本从来都是逐利的,公道君认为,政策在“堵”的同时,也需要注重“疏”。否则,楼市调控就很可能陷入“打地鼠”的游戏。这不,已经有不少中介开始在东戴河、燕郊等非限购地区发力了,并宣称投资潜力巨大。可以想见,只要房子没有真正回归居住属性,炒房的利润依旧巨大,那么就会有源源不断的“新大陆”冒出来。

总而言之,这场楼市的深度洗牌才刚刚开始,我们对房价上涨的一些反常识现象还值得进一步研究。但不管怎么说,住有所居是每个人最朴素的愿望,期盼相关部门能够不断摸索,早日让楼市回归健康。(崔文佳)

(原标题:【透视】楼市初夏迎“寒冬”,深度调整才刚开始!)

扫一扫,关注微信公众号“北京日报公道”,还有更多精彩在里面。

来源:微信公众号 北京日报公道

相关阅读

北晚新视觉网版权与免责声明:

一、凡本站中注明“来源:北晚新视觉网或北京晚报”的所有文字、图片和音视频,版权均属北晚新视觉网所有,转载时必须注明“来源:北晚新视觉网”,并附上原文链接。

二、凡来源非北晚新视觉网或北京晚报的新闻(作品)只代表本网传播该消息,并不代表赞同其观点。

如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在见网后30日内进行,联系邮箱:takefoto@vip.sina.com。