五一北京楼市成交创9年新低预计2017年北京住宅供应低速运行将成常态

2017年5月3日讯，（记者朱盈洁）据亚豪君岳会统计数据显示，2017年五一小长假（4月29日-5月1日）北京成交商品住宅（不含保障房与自住房）142套，成交面积1.62万平方米，同比去年五一小长假的降幅分别达到82%和81%，这一成交量也创造了近9年的同期新低。与此同时，五一小长假期间北京商品住宅成交均价为38061元/平方米，环比下跌5%，同比上涨12%。

五一小长假北京成交商品住宅（不含保障房与自住房）142套

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，3月北京大规模收紧新政发布，4月成交即跌至冰点，由此可见此轮调控的着力点非常准确，并且收效显著。而进入5月份之后，北京房贷再次收紧，首套房利率最低执行基准利率，二套房利率上浮20%，而此前首套房利率最低执行九五折。政策预期仍然在不断收紧，今年房地产市场调控力度仍在不断加大，由此可以看出政府控制房价的决心。层出不穷的收紧政策，也使得购房者心理预期继续走低，购房节奏放缓，由此导致成交量不断下滑。然而除此之外，今年以来供应的超低速运行也是制约成交的重要原因之一。

同时，受到自去年开始执行的“限价”政策的影响，进入2017年北京住宅市场供应即开始进入低速运行的模式，而3月的密集调控更是加剧了这一趋势。进入4月份之后仅有8个项目获批取证，仅可提供1174套住宅产品，而去年4月份住宅市场共有18个项目取得预售许可，可提供2586套住宅产品。

郭毅认为，需求预期的走低以及项目取证的受限，使得市场供应出现极度缩减。另外2016年住宅土地的超低成交，使得房企手中土地储备不足，去库存的压力较小，集中“舍价保量”的可能性也相对较低，因此预计2017年北京住宅供应低速运行也将成为常态。

（原标题：五一北京楼市成交创9年新低）