北京学区房扛不住了单店月成交1套价格跳水百万

堪称“史上最严”的北京楼市调控迈入第三个月，价格曾一路坚挺的“学区房”开始有些扛不住了。知事采访发现，陶然亭四平园小区的一套60余平方米两居室几天前已经第四次下调了价格。过去20多天，这套房子已从810万元降到了720万元。“即便是降到720万元的价格，也很难卖得出去。”负责四平园该房源的中介经纪人陈贺（化名）说，由于价格依然较高，并不准备将房源挂在网上。

知事走访发现，曾经近百万元的跳涨如今变成了近百万元的骤降，并在多地蔓延。

西城区陶然亭地区，多个小区由于可以上陶然亭小学和育才小学、甚至直升北师大附中和育才中学，让这里的二手房源多年来成为“买家必争之地”。

今年3月初时，这一带的“学区房”开启了“飙价模式”。价格跳涨的速度，让中介经纪人陈贺难以置信——他所代理的一套房源标价555万元，由于三个买家抢一套，最终的成交价格竟然猛涨至630万元。

裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元；六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。“从报价上看，周边小区已经下降了大约15%。”陶然亭一中介门店经纪人介绍，即使是一度火爆的“学区房”也已经成为了买方市场，二三月份时出现的卖家挑买家变成了现在的买家挑卖家，买家能根据买家付款方式、周期来交易。

“业主很难主动降价，这次大幅调价其实是中介对业主进行劝说后才实现的。”经纪人陈贺向记者解释，最近中介方面对各个小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价房源业主下调价格，一旦超过上限都不会挂网销售。

这种“劝降价”的举动背后，也是中介所经历的成交压力。“上个月，我们全店只成交了一套房，还是老客户的。”陈贺介绍，2月、3月时，他所在的门店曾创下一家门店单月成交20套房的记录；自“3.17”等楼市调控新政以来，成交量大减。

截至目前，北京楼市已经经历了两个多月的政策发力期。来自链家研究院的数据显示，链家成交量出现了超过80%以上的下滑，价格出现下跌，市场回调显著。从业主调价行为观察，业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。

在各区降价房源中，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。“西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区，也是北京二手房房价的高地。”中介机构人员解释，限购限贷政策加码、尤其是精准调控“学区房”后，“学区房”预期发生了松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

业内也分析，类似的降价房源有望越来越多。亚豪机构市场总监郭毅说，降价有可能传导给周边房源，如果价格松动，低价房源增多，后续房源有可能跟跌。