位于密云的阳光城·君山墅不光为阳光城提供了大量可售房源，也为密云区带来了丰富的供应量

有数据显示，密云已经接过大兴、昌平、朝阳等区域，成为了今年上半年的成交量最多的区域。而对于密云来说，之所以能一跃成为“冠军”，也离不开丰厚的“底子”。

成因
上半年集中推盘

日前，北京中原根据市住建委公布的数据统计，今年上半年，北京新建住宅市场总成交额896.24亿元，同比去年上半年下跌26%，总成交11837套房。其中，新房成交量最多的区域被密云以1593套的数据夺得。

事实上，密云能够成为成交量最多的区域也并非是“空穴来风”。回头整理前几个月的数据便不难看出：以6月份为例，密云区交易量超过了200套，占全市的16%。而在5月，北京新房成交依旧集中在密云区，而其207套的成交量已经远超诸如大兴、门头沟等热门区域。

当然，不显山不显水的密云能够一举成为销量最多的区域也得益于推盘量增多。

对于此，亚豪机构市场总监郭毅表示，“今年以来，楼市调控政策收紧，信贷政策也在持续收紧，所以资金方面的限制对于改善型需求影响较大。相对而言，首次置业的刚需人群受到信贷政策变化的影响较小，他们更加青睐郊区或远郊区的低总价房子，因此中低价位郊区盘趁机积极入市，加速抢收。”

大房企并购夺地

另据亚豪机构统计数据显示，今年7月北京商品住宅市场仅有9个项目中，密云区便占据了其中2席。而对于未来一段时间内，无论从新项目的入市还是推盘量来说，密云都将保持在高位，究其原因也在于密云丰厚的“底子”。

作为房地产开发的基础，在北京市整体土地供应持续下降的背景下，密云近两年不少土地以低廉的价格受到了开发商的关注，首创、碧桂园等房企接连获得可供开发的土地。此外，并购也成为密云此次供应激增的主要原因之一。

今年6月13日，阳光城公告显示，以64.5亿元的价格收购北京慧诚房地产100%股权及债务。创造了阳光城并购历史上最大的宅地投资。

据悉，阳光城收购的公司将可为阳光城提供大体量的住宅用地，并可保证6年—8年的持续供货。

与此同时，去年11月，北京万科以2.12亿元，占股绿城阳光40%，而绿城阳光在密云的云溪项目也已改名万科·弗农小镇。

据了解，万科·弗农小镇将是万科打造的中国首个生态友好型特色小镇。项目规划蓝本来源于法国巴黎塞纳河畔的吉维尼Giverny，在同纬度、同生态及同样的母亲水源地旁，以诺曼底风情原乡别院、北法风格原石建筑、小镇广场、道路村口、精神堡垒等代表吉维尼气质的标志性建筑元素，结合风情植物景观，再造一个吉维尼小镇，还原乡村慢生活的本真模样。

与此同时，万科还将于弗农小镇项目打造华北区最大的超级教育营地，注重孩子健康人格和意志品质的培养，引导孩子探索大自然，让孩子在自然中成长，去了解自然的力量和生命的本源。

预测
远郊成交将成主力

除去并购，招拍挂市场中，密云土地也被开发商所看好。

5月3日，碧桂园以2.2亿元迅速拍下密云新城0102街区MY00-0102-6002地块。根据挂牌资料显示，北京市密云区密云新城0102街区用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为13867.738平方米，容积率2.8，建筑控制规模≤38830平方米，起始价为2.15亿元。

同时，密云新城地块除无偿还建的居住用途建筑规模13991.5平方米外，剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过21144元/平方米，且最高销售单价不得超过22201元/平方米。

此外，在3月28日，首创以17.6亿总价配建7.8万平方米自住房的代价，拿下密云区檀营乡地块。而该地块竞拍非常激烈，仅过了22个回合，京投置业就举牌17.6亿达到上限价格，最终经过百轮举牌才由首创获得。而算上必须配建的50000平方米“自住型商品住房”，该地块需要配建自住房共计12.8平方米，而该地块住宅面积141691平方米，以此推算，剩下的可售商业住宅面积为13691平方米。

而对于开发商纷纷选择密云，更多的则是由于市区与近郊区供地的减少。

“随着北京市区与近郊区可供地逐渐减少，地产开发向外扩张将成为必然。”有业内人士分析，密云目前整体在售楼盘少，品质偏高端，自然环境较好，区域借此时机做好新城规划未来或将形成高端盘的聚集区，类似目前的北京顺义中央别墅区，就已经形成了一定的集合效应。而这种集合效应在未来一段时间内将会带动各项基础配套的建设，从而使得区域的发展能够匹配购房人的需求，最终吸引购房人前来。

事实上，北京房地产市场最近10年的快速发展，使原来的房山、大兴、特别是通州等郊区的郊区性质被逐渐弱化，这些区域如今已成为北京楼市的热点成交区域。连北京周边的河北“北三县”、固安、涿州等环京区域也喧宾夺主，成为北京楼市外溢需求的接盘者。而平谷、密云、延庆等北京远郊区却因为其地理位置较远、交通滞后等原因，一度成为被房企遗忘的“边缘地带”。

但北京传统远郊区的发展早已今非昔比。而此次密云的崛起，也就代表着北京远郊区的供应将取代内城区成为未来一段时间的楼市主要成交区域，而北京的远郊楼市也将回归大众视野。本报记者 徐楠

（原标题：远郊区正在超越内城区

密云上半年成交量最高）

来源：北京晚报