万科·大都会作为通州运河核心区最后一批商务型公寓即将入市

公寓产权并非只有“50年”

近期，老牌别墅项目誉天下推出全新低密度公馆—“盛寓”。据了解，120平方米的三居，总价在700多万到800万左右，降低了购房人进入该区域的“门槛”。

无独有偶，在朝阳公园畔、拥有3.6-3.9米层高的东山公寓也将入市。对此，据东山公寓项目负责人介绍，东山公寓原本在早期规划时，所有楼栋室内层高均为3.6米。

据记者了解，上述两项目名叫“公寓”，就是住宅项目，产权为70年。一位北京地产营销从业多年相关人士告诉记者，上世纪90年代，公寓就是外销房的代名词。无论是写字楼还是住宅，只要是外销项目，一律被冠以公寓之名。由于这类产品大多经过精装修，并且价格不菲，因此公寓逐渐变成高端产品的代名词。

除去新入市的项目外，一批老公寓产品也在加紧入市。近日，慈云寺桥畔的北京远洋国际中心B座已挂上新的名称——“泰禾·金尊府”。据公开资料显示，泰禾集团在去年底完成了对北京辉盛庭国际公寓项目全部房产的收购。北京辉盛庭国际公寓在2007年10月份建成，位于北京远洋国际中心B座，建筑面积接近2.7万平方米，规划用途为商业办公和公寓，由天津欧神诺置业有限公司和朋石（北京）投资有限公司持有。

据悉，北京辉盛庭国际公寓项目1-2层商业产权为40年，3-23层均为酒店式服务公寓，则拥有70年产权。

而“泰禾·金尊府”作为公寓住宅对外散售，泰禾集团预期销售价格会达到15万元/平方米。

通州商务型公寓将入市

位于通州运河核心区域的万科·大都会滨江近日也将进入取证、销售阶段。据项目相关负责人介绍，项目为个商务型公寓，产权为50年。主力户型为150-260平方米改善户型，具体开盘时间和价格待定。

商务型公寓是一种只在通州五河交汇处存在的新类型房屋性质，只有在运河核心区此前出让的41宗F3用地中，才规划有少量此类产品。

据记者初步统计，目前通州共有6个商务型公寓项目，分别是万科·大都会滨江、 保利大都汇、富力运河十号、新光大中心、世界侨商中心 和绿地中央广场。除了万科·大都会滨江即将推出商务型公寓外，其余项目目前未有销售计划。

长租公寓频频现身

泊寓、冠寓、相寓、熊猫公寓……近一年时间里内，多家房企配合国家租售并举的政策，推出自己的长租公寓产品。这类产品的使用者仅是租赁，并没有产权。其运营模式为，通常将房屋整栋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

如今，房企已成为长租公寓市场的一大主体，克而瑞数据显示，TOP30房企中有三分之一的房企已进入长租公寓领域。

中原地产首席分析师张大伟表示，房企现在涉足长租公寓主要还是一种尝试、布局和积累经验，目前还没有能够盈利的企业以及盈利的可能性。

本报记者 崔陆鹏

来源：北京晚报