共享农庄意在实现农村村民与城市游客的共赢。漫画/琚理

在不久前的“双创周”上，北新房屋公司与北京万鸿信息服务有限公司签订战略合作协议，近期将向北京市场投放约2000个由闲置农宅改造成的共享农庄。新的共享农庄有意让城市居民、村民、农村等多方实现共赢；但眼下当务之急，是在配套设施上补齐农村长期存在的短板。

瞄准农村休闲旅游市场空白

共享农庄性质类似于现在的共享单车，共享农宅的“使用权”，通过将农村闲置住房进行个性化改造，让使用人有房、有院、有地。这种与城市生活彻底不同的形式，直接对准了在大城市待腻了的人们，并可以根据需求改造，承载市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式，通过互联网、物联网技术平台，与城市租赁住房需求对接。

其实，在两年多以前，怀柔田仙峪村就已经开始探索类似的路子。只不过，那时共享经济还不太红火，村民只是简单地将闲置农宅经过改造装修对外租赁，当时主要瞄准城市居民的养老。“两年多的工夫已经发展了第二批，现在全村已经有44套闲置农宅经过改造。”田仙峪村支书孙建昆告诉记者，村民对这种新方式挺有积极性，将闲置农宅进行改造，平均每套每年光租金就能挣两三万元。从另一角度看，这些闲置农宅经合作社转给相关运营企业，基本处于满租状态。甚至还有一批被企业日租出去，一天的租金能达到千元。

而今，曾以养老为卖点的闲置农宅，做起了休闲旅游的生意。“住这些农宅的不光是老年人，还有很多年轻人来农村休闲度假也住在这里，相当于高端农家院了。”孙建昆介绍。

田仙峪村农宅短租发展得如此红火，也侧面反映出旅游休闲市场存在空白。“城市人到农村想真正享受田园生活，基本只能住农家院。虽然地道，但条件还是相对简陋。”旅游专家刘思敏说，这种经过改造的农庄，补齐了农家院在基础条件、服务意识、文化差异等方面的短板。

新模式希望实现多方共赢

对于村民来说，将自家的闲置农宅直接“挂”到网上，经过审核、改造就可以对外租赁；城市居民也可以通过客户端自主选择农庄。这种新的模式，旨在实现多方的共赢。

记者了解到，并非所有闲置农宅都能成为共享农庄。“闲置农宅最基本的条件是要建在宅基地上，而不是农用地上。” 共享农庄运营商北京万鸿董事长钟鹊飞说，闲置农宅也要具备一定的翻建条件，农民本身也得愿意改造。

而相关企业在从农民手中租来闲置农宅后，需要一定的改造和硬装修，租户入住时也可以根据自己的需求进一步软装修。此外，租期没有固定，最长甚至能够达到几十年。

但需要注意的是，无论租期长短，这些房子的所有权依然保留在农民手中，农民能在租赁交易中获得一笔可观的收入。钟鹊飞介绍，共享农庄使用权共享，收益由合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。

在共享农庄的生意中，到底有多少能进入农民的腰包？钟鹊飞以一个年租金5.46万元的门头沟共享农庄为例，年租金中有两万多元是付给村民的。

对农村本身来说，共享农庄也将带来改变。业内分析，这种模式提倡因地制宜，避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害。与此同时，在保障集体土地权属不变的前提下，村集体和农民出空间，社会资本或城市居民、企业出资共同翻建，既能提升人居环境，也能改善周边配套设施，进而改变农村环境面貌。

配套设施亟须补齐短板

目前，共享农庄主要布局在北京的近远郊区。据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入共享农庄项目，分布在房山、密云等11个区。钟鹊飞预计，未来五年，共享农庄平台将在全国盘活利用闲置农宅院落近十万套。

身处郊区的农庄，虽然远离了城市的喧嚣，但在基础设施、配套服务上还存在短板，那如何让共享农庄不变成生活的“孤岛”？

“六成现有共享农庄布局在北京中心城区的一小时生活圈内。” 钟鹊飞说，目前主要集中在近郊区，交通更方便；未来也将逐步向远郊区发展，甚至河北地区的共享农庄也有望投放市场。

一些农村基础设施建设的滞后，也成为改造者最为头疼的地方。刘思敏说，闲置农宅虽然基本实现了通路、通水、通电和通电话，但在雨水、污水、中水和供暖设施上还与城市有较大差距。“现在主要通过小型分布化设施来解决这些问题，但成本较高。”钟鹊飞说，供暖方面需要与村里的煤改电、煤改气的计划相衔接。企业如果自己承担，压力太大，也希望能得到相关部门专项资金的支持。

而在生活配套服务上，农村也亟待提升。钟鹊飞介绍，目前完成的主要是一些小型的、互联网性质的配套建设，比如互联网监控安保、保洁等。对于租户更为关心的教育、医疗、商超等资源，需要随着技术和理念的突破而逐渐解决，“比如现在已经有无人超市了，未来农村可能也会出现无人教室、无人医院。”

来源：北京日报