双井：曾是“工业基地” 今成“CBD的后花园”

2018年1月12日讯，如果说，站在国贸之外看国贸三期，双井无疑是视野最清晰的地方，因此，这片因CBD商圈的扩张而崛起的外延商圈，也一直自诩为“CBD后花园”。如何与繁华高端的CBD区隔开来？无论是社区底商还是购物中心，在探索了多年之后，曾经的“工业基地”双井社区选择了做年轻人的生意。

冯晨清制图

社区名片
CBD的后花园

双井北起百子湾路，南至广渠门内大街，西到东三环中路，东至西大望路。在2002年以前，这片“田”字格的地区还是集合了北京齿轮总厂、北京重型汽车制造厂、北京建筑机械厂、北京重型机械厂等工厂的重工业工厂区。2002年，富力地产投资32亿元拿下了广渠门外东五厂地块建设北京富力城，这在当时是新中国成立以来最大的公开招标地块。富力城之后，房地产开发渐起，沿线次第出现了九龙花园、苹果社区、乐成公馆、外企公寓、百环家园等中高端社区。2008年，随着东三环沿线的地铁10号线的开通，双井商圈才真正形成了繁荣社区商业的氛围，“CBD后花园”中聚集的，也多是和CBD一样的年轻白领和外籍人士。

富力广场聚焦年轻上班族

双井在富力广场里留影的人们赵莹莹摄

开业整整10年的双井富力广场，是商圈里的典型代表。2002年，富力地产投资32亿元拿下了广渠门外东五厂地块建设富力城，这在当时是新中国成立以来最大的公开招标地块。在商品住宅聚集了中高端人群后，2008年，富力地产又投资建成了富力广场，这也是地铁10号线开通后沿线开业的首座商场。然而，知名的地产开发商并没有“天然地”换来鼎盛的人气，富力广场开业初期，人流量并不多，入驻商场的也经历过多轮的调整，直到这两年，富力广场里的品牌才终趋于稳定。

上周日的中午，我来到富力广场，正是饭点的时间，每层都有驻扎的餐厅中，等待叫号的消费者并不少。“最开始，餐厅都排布在商场的高层，低层都是服饰鞋帽等，这种层层都有餐厅的布局，是后来才形成的。”家住双井的刘小姐，周末经常会和闺蜜来双井吃，港式茶餐厅、云南菜、台湾小吃……每一层里都有令她觉得不错的馆子，“像云海肴、小辉哥、度小月，这些个牌子都是这几年才有的。”

我在富力广场里发现，无论是餐厅还是服饰，这里没有什么奢侈，反而都是聚焦年轻中产阶级的时尚品牌一样，这些店铺也多是为了吸引年轻人的目光而来，从店铺装修和和大众品牌传达上都有意无意地强调“调性”。只是，这种品牌传达似乎有些松散，吸引。以地下一层为例，开业初期的大食代现在已销声匿迹，原来的区域现在成了面包店、面馆等。其间，我还找到了像“孟非的小店”、“小辉哥火锅”这样的“网红”品牌。

广渠门大街不温不火

围绕着苹果社区、A派公寓、九龙花园、首城国际、富力城等住宅的底商，这这两年的街区治理后也开始变了样。沿着广渠门内大街行走，过去那些夫妻店、私人小饭馆儿、理发店、维修店铺、水果店等流动的小摊贩都消失了，取而代之的是一些私人健身房、私家菜、进口超市、咖啡馆、私人会所、连锁美容店、宠物店以及鲜花店。和富力广场里的品牌一样，这些店铺也多是为了吸引年轻人的目光而来，从店铺装修和品牌传达上都有意无意地强调“调性”。只是，这种品牌传达似乎有些松散，吸引来的客流量也并不算多。上周日的下午，我从地铁双井站沿着黄木厂路往苹果社区行走，下午3点到4点的时间，沿街的底商店铺里却见不到太多的顾客，不温不火的状态像极了北京冬天的气候。

特色艺术区未成气候

同样陷在不温不火困局的，还有黄木厂路尽头、以今日美术馆为象征的特色艺术区。2006年开始，苹果社区北区相继建成交付，这里形成了画廊、工作室、茶室、酒吧、咖啡馆、餐厅和精品店并存的商业步行街。相对独立而隐私的空间设计，吸引了时尚人士和艺术家租住，步行街里的店家也多被贴上“艺术家”、“格调”等的标签，但这种艺术似乎却始终吸引不到艺术家之外的圈层。

我在商业步行街的街区里转了1个小时，这里的建筑和店铺形式都很美丽，就连一个普通的club，从玻璃橱窗往里看都被装饰得像一幅画，卖包包的店铺设计得像一座小型艺术馆，但外观的美丽却掩盖不了街区罕有人问津的境遇，仅有今日美术馆楼下的礼品店，由于有咖啡和图书，在周末吸引了一些聊天交流的年轻人群。

交通的直达便捷度低，是影响该商业步行街的客观问题之一。从地铁双井站步行到达，至少需要20分钟。

“受地理位置和历史背景影响，这片社区以年轻群体为主，作为CBD辐射区域，人口流动性大且密度高。”北京工商大学商业经济研究所所长洪涛表示，双井商圈的消费具有多层次的特征，表现为高端消费、时尚消费、智能消费等特征。如何满足年轻消费群体对门店多样性的要求，这是一个需要继续研究的话题。