北京首栋超高层钢结构保障性住宅封顶：最高28层预计今年底竣工

2018年1月19日讯，今天上午，随着4号住宅楼最后一块钢梁被吊起，50万平方米的朝阳区黑庄户定向安置房项目实现全面封顶。这是北京市首栋超高层钢结构保障性住宅，不仅能达到8级抗震烈度，使用面积也比传统住宅增加3%左右。项目计划于今年年底竣工，2019年3月交付使用。

据了解，黑庄户定向安置房项目地处东南五环，毗邻京哈、京津高速，总建筑面积50万平方米，共有15栋楼、4384套房源，套型建筑面积在60平方米到90平方米之间，主要承接朝阳区CBD地区的人口疏解任务。同时，小区内有商业配套11栋，并配有幼儿园、重点中小学、公交场站等配套设施。

今天上午，记者在现场看到，刚完成最后一块钢梁吊装的4号住宅楼，地上共有28层，高度达80米。在传统混凝土现浇住宅中，80米的高度也许不算什么，但在钢结构住宅中绝对算得上是个“大个头”。“此前，北京只有商业楼宇中存在超高层钢结构，在住宅项目中，80米的高度还属首例。”承建方北京住总集团工程总承包部黑庄户项目经理余桐告诉记者，15栋住宅楼里，最低的26层，最高的28层，每层层高2.8米。相较于全现浇住宅，钢结构住宅楼具有建筑周期短、建筑面积毛密度高、抗震性能好、布局灵活、节能环保等优势。以4号住宅楼为例，楼板施工连同钢结构构件安装，平均3天半就能完成一层，比现浇工艺至少能节约出40%的时间。而且，由于采用了钢框架-支撑结构体系，不仅抗震性能优越，使用面积也比传统现浇住宅增加3%左右，200平方米的房子能多出6平方米的实际使用面积，相当于多了一间卧室。

更特别的一点是，由于钢结构的梁和柱替代了常见的混凝土承重墙，所以，现场的样板间中，室内只有分户墙，而没有承重墙，住户可以根据使用要求随意“砸墙”，既可灵活分隔空间，也不会出现毁坏承重墙后埋下的结构安全隐患。

“面对资源环境的过度消耗，建筑工业化已经成为必然趋势。发展装配式钢结构住宅，也是促进节能减排、推进绿色安全施工的有效途径。”余桐介绍，装配式钢结构住宅施工效率高，抗震性能好，且使用的90%钢材都可以回收再利用。另外，在保温方面，黑庄户项目确定采用的外墙粘贴岩棉外保温层做法，也是首次应用于二十层以上的钢结构建筑。

据介绍，黑庄户定向安置房项目完成封顶后，将于今年春节后进入二次机构和装修阶段，预计于2018年年底竣工，2019年3月交付使用。 J201