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该衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。

据最新的调查，香港的指数居于最难负担的首位，属于极度严重负担不起，第二及三位分别为澳洲悉尼及加拿大温哥华，分别为12.9倍和12.6倍。

“Demographia International Housing Affordability Survey”的此项调查覆盖九个国家（澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国）共293个大都会城市的楼价，而香港是该项调查唯一的中国城市。

报告指出，在2000年初香港的住房负担能力远较现时为佳，报告引用香港中文大学的数据显示，以一个39.9平方米（约430平方尺）面积的住宅单位计算，2002年的房价对入息比率为4.6倍，到2015年已升至15.7倍。

在市场资金充裕、本地住宅供应紧绌但需求持续上升，加上政府推出多轮的压抑楼市措施令市场扭曲等多种因素，香港住宅楼价自2009年以来连续九年上升。尽管今年香港很可能会开始跟随美国加息，但房地产市场仍延续去年升势，最近政府招标出售的住宅土地，也再刷新地王纪录，反映发展商仍继续看好后市。（来源：凤凰网）

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一线城市房价下降 二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落

国家统计局18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

从15个热点城市来看，8月份，京沪二手房价格环比分别下降0.9%和0.2%。新房价格方面，北京、上海、厦门新建商品住宅价格与上月持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都等城市环比均有所下降。从同比看，15个热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

“8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。（记者陈炜伟）来源：新浪新闻

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“限房价竞地价”今年成交29宗 建筑面积约380万平方米

2017年9月8日讯，昨天下午，本市土地交易市场成交了朝阳、门头沟的2宗经营性用地。其中，朝阳区孙河乡住宅地块，成交楼面价为54672元/平方米，未来销售均价不超过68245元/平方米。截至目前，北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交，建筑面积达到约380万平方米。

其中普通商品住宅用地1宗，采用“限房价、竞地价”的交易方式，宗地中将来建设的商品住房设定了销售限价。该地块位于朝阳区孙河乡，土地面积约10公顷，总建筑规模约11万平方米。该地块的出让文件中明确，地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。也就是说，将来该项目销售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。同时，该地块还配套了综合服务设施和托幼用地，这将完善该区域的配套设施。此外，据了解，位于孙河地区的温榆河湿地公园目前已面向全球公开征集、高标准编制景观规划。温榆河湿地公园由将参考西溪湿地，进行国际招标建设，打造亚洲最大的城市人工湿地公园。

该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过68245元/平方米，最高销售单价不得超过71657元/平方米。最终张家口鸿运房地产开发有限公司以59.6亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为49%，成交楼面价为54672元/平方米。

昨天成交的另一宗地块为门头沟区龙泉镇商务用地，土地面积约0.5公顷，建筑规模约1万平方米，该宗地商业部分的50%须由竞得人持有并经营20年。最终北京象地房地产开发有限公司以1.37亿元竞得，溢价率为5%，成交楼面价为13080元/平方米。

截至目前，北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交，建筑面积达到约380万平方米。来源：北京晚报  记者 李海霞

来源：北晚新视觉网综合