8月新房网签量今年首破万套 楼市真回暖啦？
2014年9月2日讯，低迷了数月的北京楼市，8月有了起色，新房网签量今年来首次突破万套。多家中介机构分析，楼市已处于低点，购房者可择机入市。不过也有观点表示，一个月的数据并不代表回暖，9月开发商还会选择“以价跑量”。
8月成交数据飘红
多家中介机构根据市住建委的网站数据统计，8月，北京新房网签量达10130套，环比7月上涨66.3%。剔除保障房与自住房后，新建商品住宅网签量为7022套，环比增长了54.6%。二手房方面，8月二手房网签量达8434套，环比小幅增长4.65%。
值得注意的是，尽管新房和二手房的成交量相比去年同期仍有一定比例的下降，但10130套的网签量，是今年以来新房首次成交量破万套。麦田房产市场分析师潘学雷表示，新房网签量的上升，主要是由于自住型商品房的推动。
机构预测楼市已走出低谷
成交量的增长，源于价格的下降。中原地产统计数据显示，8月北京新建住宅成交均价为22962元/平方米，环比下降8%；二手房成交均价则跌至26836元/平方米。
“由于自住型商品房的结构性拉低价格，以及开发商降价走量的销售策略，8月新房成交均价被进一步拉低。北京楼市已基本走出上半年的最低谷。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙给出了乐观判断。
寇海龙的观点，也得到了多位业内人士的赞同。“对购房者来说，入市的时机已经到来。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，相比2013年，楼市正处在一个相对的低点，是购房者抄底的好时机。
9月新房还将“以价换量”
不过，也有人提出，一个月的数据不足以反映全景，至少连续三个月的成交量上升，才能说楼市已走出谷底。相反的，由于多数房企并未完成上半年的既定销售目标，“金九银十” 打折促销将会成为开发商主要营销手段。
实际上，就在上周末，以60套房源推盘的首开常青藤，销售均价仅为35000元/平方米。而9月即将入市的像纯新盘东亚尚品台湖，商住产品预售价仅为16500元/平方米起，
“从珠江地产的 ‘零首付’、‘降价险’，到万科的‘内部房’、‘淘宝账单抵房款’，越来越多的房企将加入‘价格战’的阵营。”胡景晖分析，“金九银十”将是新房市场供应的峰值，也是房企冲击年度销售任务的最后契机。
来源：北京晚报——北晚新视觉网 记者：赵莹莹
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