北京楼市“金九银十”神话难现国庆期间二手房仅成交52套

刚刚过去的国庆假期，北京新房市场仅成交170套，二手房成交52套。上述数据比去年同期有所改善，但并未改变连续四个月以来的楼市下降态势，“金九银十”的神话在今年已经很难出现。

资料图制图：宋溪

合硕机构首席分析师郭毅向记者披露了过去五年国庆假期里北京新房与二手房的成交数据。2014年新房成交量最高，达到257套；2016年的二手房成交量最高，达到245套。今年国庆假期的数据虽然高过2017年，但还明显低于2014年到2016年。

统计周期	新房				二手
统计周期	成交套数	面积(万㎡)	成交均价	金额 (亿元)	成交套数	面积(万㎡)
2018.10.1-10.7	170	2	46962	9.39	52	0.49
2017.10.1-10.7	102	1.07	38379	4.09	28	0.28
2016.10.1-10.7	115	1.91	34426	6.59	245	2.29
2015.10.1-10.7	211	2.49	25521	6.35	118	1.09
2014.10.1-10.7	257	2.79	21864	6.11	65	0.55

“金九”的成色也不足。来自中原地产的数据显示，9月全月，北京二手房住宅签约15283套。中原地产首席分析师张大伟分析，虽然这是连续7个月超过万套，但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊，9月的成交情况甚至与7月和8月持平，同时一定程度上还因为公积金政策收紧的末班车推动。

贝壳研究院也披露了链家内部成交均价情况：今年黄金周北京链家的二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%，涨幅比去年的7%明显收窄；9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城均价下跌。

北京楼市已经难现“金九银十”，不仅仅表现在成交数字上。记者从中介方面获悉，二手房市场的成交周期也正在延长。“实际上，市场成交节奏已经放缓。”贝壳研究院相关人士透露，今年黄金周北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。

同样，从链家在北京的业主新增挂牌价来看，2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落，业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看，今年黄金周业主调价中涨价占比仅为11%，略高于2017年同期，明显低于2016年70%涨价的情况。

“由于新房市场入市限竞房500万上下的套均总价，与二手房的平均交易价格形成直接竞争，新房二手市场的相互博弈作用下，将导致四季度北京二手交易量将再度进入低位运行状态。”郭毅分析。