京津冀租赁报告显示租房需求逐年上涨三地价格洼地高地一览

作为中国的“首都经济圈”，京津冀地区包括2个直辖市和11个地级市，北京、天津两城GDP占城市圈的55%，外来人口占比近3成，“双城生活”有力地带动了周边租房市场的发展。

张风摄

58安居客房产研究院最新发布的《2018京津冀城市群租赁报告》显示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。一线城市和直辖市的用工需求旺盛、城市配套和教育资源更集中，在人才吸引等方面的城市竞争优势也更为明显。

58集团《2018京津冀城市群租赁报告》还反映出，京津地区的租房需求呈现出逐年上涨趋势，同比去年租房访问量上涨超三成。随着住房租赁市场政策不断完善，人们对租房的接受度增加，租房的需求或将继续处于上升通道，“双城生活”将持续升温。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，京津两地的生活成本、落户条件等差异依然较大，天津的落户相比北京要容易很多，生活成本、购房压力也相对较小。而北京具有金融、文化、互联网产业优势，2017年第三产业位居直辖市第一，作为有着独特的资源优势的首都，北京依然是众多人才趋之若鹜的城市。值得关注的是，天津的“海河英才”计划发布之后，大幅放宽落户条件，为加快聚集更多的优秀人才，降低了人才落户门槛，短时间内便吸引了不少在北京工作的人群关注。与此相对应的是北京地区限购不放松导致大量人群转向租房，从租房用户的访问量也可以看出北京的租房需求远高于天津。

从租金来看，北京2018年平均月租金为78.2元/平方米，天津平均月租金为32.2元/平方米。58安居客房产研究院统计数据显示，北京各区的租金差异较大，从市中心向外从高到低扩散，中心城区的平均月租金超过100元/平方米，而延庆、怀柔、密云则在30元/平方米左右，周边区域燕郊的平均月租金为21.5元/平方米，对于“北漂族”颇具吸引力。与北京相似，天津各区的平均租金也呈现中心高、外围低的趋势，和平区月租金为51.6元/平方米，为天津全市最高，而周边的南开、河西等区月租金在30-40元/平方米。

来源：楼宇周刊

编辑：RB011