今天上午（11月20日），北京房山法院执行法官第五次前往河北张家口市，京冀法院联手为张女士腾房。执行法官告诉记者，“买卖不破租赁，仨孩子可以按之前的合同，一直住到明年高考结束后。”

“今天是我们第五次来张家口了。”房山法院执行局到张家口市路上要花三个多小时, 杜鹏法官在车上告诉记者，今天是第五次去张家口了，因为申请人张女士拍下的这套房是公房，前几次来是办理房子的“公转私”、过户、缴税费等手续。

杜鹏法官说，今天执行活动的起因是四年前的一起民间借贷纠纷。2014年7月25日，褚某因生产经营需资金周转，向自己同事张女士借款30万元并写下欠条，约定利息1 .5万元，一个月内付清本息。

之后，褚某偿还本金7.5万元、利息9千元，但还欠张女士本金22.5万元被告迟迟未归还。

张女士无奈之下诉至房山法院。褚某并未参加审理，法院缺席审理了此案，最终支持了张女士的诉讼请求。

“判决生效后，此案进入在执行阶段，但褚某一直下落不明。经过查询，法院查到褚某名下在河北省张家口市有一处房屋。”杜鹏法官高告诉记者，法院查封后，房子被司法拍卖拍卖，“但房子流拍，于是申请人张女士便以‘以房抵债’的方式，以26.6万元的价格把房子拍下，并把不足的几万元补齐。”

杜鹏法官说，张女士想要拿到这套房屋，又遇到难题：涉案房屋被案外人占有，并把房子租了出去。“据悉，案外人自称是被执行人褚某的亲戚，拿着一张欠条，说褚某欠自己几万元。”

据悉，在今天执行之前，杜鹏法官已联系上案外人，并告诉其要主张自己权利就应该去法院提起诉讼，不能凭一张欠条就强占他人名下房产。

上午12点多，执行法官一行人首先来到张家口市桥西区法院，该法院派出两名法警配合法官执行。

“我们是房山法院的执行法官，你们在家吗？”在敲门无人应答后，法官拨通了租房人的电话。据杜鹏法官介绍，租房的是三名艺考生，在这个房子里准备明年的高考。

很快，一名学生回到家中，推门进去。记者在屋内看到，墙上贴满素描、水彩等各类画作。“我们也没见过房东，是今年10月份和中介签的合同，每月500元，明年6月我们考完试到期。”

“我们这次腾房遵循‘买卖不破租赁’的原则，这三名孩子还可以继续住在这里，一直到他们考完试。”法官杜鹏告诉陆续到家的三个学生。

说话间，申请人张女士找来的换锁师傅到了，三下五除二，新锁换完，法官将房产证交给张女士。张女士一脸感叹，“四五年了，今天算是拿回钱了，辛苦法官跑了这么多次。”

下午1点半，交房手续完毕，张女士将三把钥匙交给了三名学生。“房子快到期的时候你们给我打电话，其他人来不要管。”

来源：北京晚报 记者张宇文并摄

编辑：tf011