北京一开发商未按期交房两购房人要求退还房款及团购费

认为团购房屋后，开发商未按期交房，今天在北京海淀法院，9岁的小杨和孙先生两名购房人要求解除购房合同，由商贸公司退还房款和团购费，并支付相关利息。商贸公司上午当庭同意解除合同，但对利息有疑义，并拒绝支付团购费。

据原告方当庭陈述，前年2月29日，9岁学生小杨和孙先生与被告北京一商贸有限公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由小杨和孙先生分别购买位于北京市海淀区的小区房屋，被告应于约定期限内向二人交房，合同签订后办理房屋权属转移手续。之后二人依约支付了购房款和装修款，办理了贷款。

“然而，因被告违规改变房屋使用性质，无法办理产权过户手续，导致银行停止放贷。去年3月31日被告未能按时交房，没办理过户手续。后来双方签订《补充协议》，对原合同进行了变更。”原告认为，现在被告因被住建委撤销了建筑工程许可证导致无法交房，二人请求法院判令解除《房屋买卖合同》、《补充协议》等，由被告退还小杨和孙先生的全部房款和团购费，并支付逾期利息。

在法庭上，商贸公司代理人表示同意解除与小杨的合同，因其房款和装修款是分开的，公司同意退还房款1698320元，利息应按照房款数额为基数主张，不同意支付合同中无约定的其他利息。

针对孙先生的诉讼请求，商贸公司也表示同意解除合同，但不认可孙先生主张支付利息的时间及标准，认为标准应按照银行同期贷款利率。另外，孙先生全部购房款中的装修款，并不是商贸公司收取，不应由公司退还。代理人强调，孙先生其他诉求的基数应按照收取的购房款1528020元主张。

至于小杨和孙先生交纳的团购费，商贸公司表示：“不是我方收取的，不应由我方支付。”

法官问双方有无备案的网签合同，原告方表示有；商贸公司则称不清楚二原告有无备案合同，“网签合同不认可，凭证分项太多，时间跨度长，需要庭后核实。”鉴于被告申请对委托书上的公章、法定代表人身份证明上的公章、营业执照上的公章进行鉴定，最后法官宣布休庭，另行通知下次开庭。