北京首次尝试通过集体土地建设共有产权房均价29000元/㎡

昨天，在北京市规划和自然资源委的官网上，挂出大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让的公告，出让宗地将建设共有产权住房和相关配套，于明年1月16日开始竞买，出让成功后，含全装修费用，未来共有产权住房销售均价每平方米29000元。据了解，这是本市首次尝试通过集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。

未来共有产权住房销售均价每平方米29000元资料图孟环

3宗地块中，其中1宗为大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009等地块，东至瀛隆街，西至瀛义街，南至瀛宏路，北至瀛志路。该项目总用地面积47829平方米，其中建设用地面积41000平方米，用地性质为绿隔产业用地，将建设共有产权房，建筑控制规模102502平方米。出让年限为70年，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。该地块由北京兴福集地资产管理有限公司完成该宗地的拆迁、腾退等入市前期相关工作。

昨天公告内容显示，另2宗集体土地则探索建共有产权房并配套建设教育用地、公共服务设施的供地方式。其中，瀛海镇YZ00-0803-2010等地块，项目总用地面积55608平方米，将建设共有产权房并配建幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”，该项目实行统一规划，改变以往教育用地的划拨方式，同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式，由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。

瀛海镇YZ00-0803-2003等地块则为共有产权房配建机构养老设施及残疾人托养所。该项目总用地面积99794平方米，其中建设用地面积62136平方米。为集体建设用地建设公共服务配套的方式，将更有效完善共有产权房居住区的生活基础配套设施。

据了解，大兴区一直是本市集体土地上市的试点区。2015年，大兴西红门镇的绿隔产业用地挂牌出让，是北京首宗农村集体建设用地入市。但这还只是产业用地，并不是建设住宅。

近几年，北京也在试点集体土地上建设租赁住房，但这些房子只租不售。集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。农民对这些集体土地的所属权不变，同时也可以推动城镇化建设进程，开辟集体经济组织和农民可持续增收渠道。

之前，为加快本市政策性住房的供应，本市推行共有产权房新政。不过，这些共有产权房都是建设在国有建设用地上。购房人和政府代持机构按照一定比例共同持有房子的产权。

而这次集体土地上建设的共有产权房则是将对外出售，在本市还是首次推出。有相关负责人介绍，该项目入市有效改善了大兴区住房结构，同时丰富了集体建设用地入市案例，探索改革经验。

另有业内人士根据出让价格估算，3宗地块起始楼面价约为1.55万/平方米，售价2.9万/平方米（含全装修），对开发商还是很有吸引力的。据了解，这3宗地预计1月30日完成挂牌出让。