2018九大关键词数说2亿国人租房那些事儿

2018年是属于租房者的一年，“买”与“租”的界限在这一年开始模糊，直面高企房价的焦虑也在这一年开始松懈。居住环境改善带来的愉悦与幸福感，正在淡化长期以来内心的“无房”包袱。

2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。成长，甜中有苦，喜中带痛。

作为技术驱动的新居住服务平台，贝壳基于不同的维度，对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉等25个城市租房市场进行了跨年度、跨地域、跨年龄层的观察，总结出了发生在租房人群身上的2018年几大关键词。

资料图摄：李刚

1.“家”的概念被时代重新定义

近日，对上海、北京、深圳、成都、武汉，和杭州等6个一线和新一线城市的租房“家指数”进行调查，发现了一些有趣的数据。

上海有15.3%的调查者愿意额外花1万以上来装饰租来的家，投资超5千以上的租客更是高达35.2%，两个指数均居全国第一。

同时，北京、深圳、成都，杭州愿意额外花费超万元的调查者占比均超过10%，愿意额外花费超过5000元的调查者占比也都达到30%以上。相对而言，武汉的人均收入及消费水平略低，但仍有8.8%的调查者愿意额外支付1万以上，让家变得更温馨。

2.租房结婚，丈母娘的“经济账本”改写

贝壳租房对北京、上海、深圳等一线城市和成都、杭州、武汉等新一线城市的6314位年轻白领进行网络问卷调查显示，46.8%的调查者“完全接受”租房结婚，24.5%的调查者要“看双方经济情况”，只有28.7%的调查者对租房结婚“完全拒绝”。

其中，76.2%的人表示，婚后5年内必须有一套自己的房；而24.8%的人选择“一辈子租房也挺好”，他们认为，这样更为灵活自由，不受牵绊，可以有不同的人生体验。

从区域来看，深圳年轻女性接受租房结婚比例位居全国首位达到36.7%，这或许与深圳这座城市外来人口多、年轻指数高，以及房价高企相关；77.2%北京年轻男性接受租房结婚，位居全国首位。在租房结婚方面，男性接受度远高于女性，可能源于购置婚房压力主要还是落在男方及男方家庭。

3.房租砍价5%

深圳租客最能砍，北京租客加把劲

房租是所有租房者关注的核心，砍价则是租客们最划算的利益争取。

从全国25城成交数据发现，租客的最终成交价与挂牌价的偏差，都在5%左右。也就是说，成功砍价5%已是现象，也是作为一个经济型租客可以尝试争取的议价空间。

以城市维度来看，一线城市当中深圳租客最能砍价，砍价幅度从2017年的平均5.78%上升到了2018年的6.02%。出手更是雷厉风行，从看房到下单平均不到8天。北京则数据垫底，砍价幅度一直在4%左右徘徊，时间还花的多，接近2个礼拜。

砍价技巧上，租客们反馈最有效的方法是“不表露对房子有好感”和“告知房东先前已看中其他的房子并准备付定金。”另外“不停找房子的缺点要求降价”和“要求增配家电”也成为机灵租客们砍价的常用技巧。

4.奔赴新一线，扎进桃花源？

2017年以来，杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策之下，年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。

这在2018年房屋租赁市场成交数据上得到回应。今年，一线城市租房成交总量出现收缩，而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。

统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出现两位数跌幅。

与之相反，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁，以年轻人为主。

5.租房年龄画像，租着租着就“老”了

俗话“手里有房，心里不慌。”慌不慌未必，但买房的时间是真的越推越迟了。数据显示，过去这几年首次置业年龄在逐步后移。2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁，现在则是32岁。

以北京为代表的一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁；以成都为代表的新一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。

另外，在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，北京、天津、杭州租房年龄位居前三，分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。房价越来越高，他们必须在租房市场停留更长的时间。而在城市打工的流动人口则是没办法买房，也同时需要租赁解决。

6.租房焦虑，甲醛、套路贷与公寓跑路

在12个被调查的一线与新一线城市中，重庆、成都、北京，已租赁房屋库存同比增速44.87%、43.50%、41.30%，位居前呈现租赁房源库存扩大化趋势。

忧的是，甲醛房、套路贷与公寓跑路，依然是悬在租房客头顶的达摩克利斯之剑。焦虑下，租客们学会了自测房屋空气质量，学会了认真阅读合同，也学会了通过正规的渠道找房租房。

政府、行业和企业在看得到和看不到的地方有所行动，在想方设法解决问题，缓解租房焦虑。

7.线上租房，消费习惯在改变

竖屏阅读时代改变的不仅是新零售在线上的便利，也迎来了新居住领域在线上的爆发。

贝壳研究院数据，西安成为这波“线上迁移潮”的典型代表，其2018年线上成交客户占比达到59.64%，开始超过线下成交客户。北京租房2018年线上首次追平线下，与3年前28.5%的线上成交占比相较，用户习惯的转移表现的淋漓尽致。

值得关注的是，杭州2018年线上成交客户占比达到40.91%，相较2017年21%的占比，大涨19.91个百分点，在12个一线和新一线城市中增速最高；同时，南京和长沙线上成交也实现了17.64%和14.60%的同比提升。其他城市如，成都、南京、天津、武汉、重庆均表现出线上成交客户占比逐年提升的态势。