业主安装护栏被物业起诉后置之不理，北京西城法院判拆除

业主在自家窗户外安装护栏的情况十分普遍，家住西城区的郑先生却因为装了两个护栏吃了官司，被物业公司告上法院。

记者今日获悉，西城法院认定郑先生按照外凸式护栏改变了房屋外貌，违反小区《物业管理公约》的规定，判令其自行拆除，恢复原状。二审法院终审维持原判。

围绕着这两个护栏，物业公司与业主郑先生对峙了长达三年时间。2004年，郑先生购买了这处位于西城区新街口外大街的商品房，在入住十几年后，郑先生自称因原有护栏生锈腐烂，所以他就把原来与窗户平行的两个防盗网换成了向窗外凸出60厘米的外凸式护栏。

物业公司表示，在郑先生当初换护栏时，公司就曾报警进行阻止，但未成功。郑先生的行为给楼上业主造成极大的安全隐患，严重影响了小区景观和整体环境，个别业主也跟风效仿安装。小区部分业主多次投诉，物业也屡次敦促其拆除违建护栏，但郑先生一直置之不理。在郑先生安装护栏三年后，物业公司将其诉至法院。

郑先生在法庭上表示，由于他住在一层，安装60厘米外凸式护栏是出于对隐私和安全的保护，具有必要性。自己更换窗户护栏没有违反法律法规，也没有侵害他人权益。安装护栏三年多了，他没有收到任何邻居的意见和建议，没有对他人造成不便。城管多次来小区拆除违章建筑，也没提及他家护栏的问题。而且，护栏换了三年了，物业对此明知，一直没有提起诉讼，已经超过了诉讼时效。

在此案的证据中，有郑先生所住小区的《物业管理公约》。其中明确规定，业主不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

法院认为，《物业管理公约》是该小区为了维护业主和物业使用人的合法权益、维护公共环境和秩序的行为准则，对全体业主具有约束力。郑先生作为小区业主，入住涉案房屋时领取了《物业管理公约》，应当按照《物业管理公约》的规定行使权利、履行义务。郑先生在自家房屋窗户外安装外凸式护栏，改变了房屋外貌，违反了《物业管理公约》的规定。鉴于郑先生安装护栏的行为对小区造成的危害和影响持续存在，因此不适用诉讼时效相关规定。

西城法院判决郑先生自行拆除自家窗户外安装的护栏，恢复原状。郑先生不服，提起上诉。二审法院近日维持了原判。