菜市口西片门楼巷现状 王海燕摄

申请式退租是个新鲜事儿，指的是住在平房区直管公房的居民可以按照个人意愿，退还房屋使用权，并获得补偿及安置。与腾退不同，这意味着住户用不着等到整院腾退，就可以实现居住条件的改善。

今天早上，居民们领取了申请式退租集中签约顺序号，截至上午10点半，已有46户居民领取顺序号。明天，他们将按照顺序号依次签约。

30%直管公房申请复管

王溪铨所在的菜市口西片区，是本市第一例申请式退租实施项目。这个片区是10多年前的危改遗留项目，房屋老旧、生活不便一直困扰着居民们。记者探访发现，这里房屋老旧，不少院落里都是泥土地，院子里曲里拐弯，被分割成平均面积十多平方米的格子间，厨房、杂物间等私搭乱建到处都是，而格子间里更是简陋。在14.9平方米的王溪铨家，地面、墙面上开裂出三四个几厘米的缝隙，连房前的砖块都摇摇欲坠。“去年10月我就在外面租房住了，下雨天雨水都往屋里灌，真没法住人了。”王溪铨说。

像王溪铨一样，尽快改善居住条件是大伙儿的心愿。从6月10日西城区菜市口西片启动申请式退租到7月8日，已有138户居民申请复管，这个数字占据区域内390户直管公房总数的30%左右。“复管，就是这些失管多年的公房由西城区房管局恢复管理，这是申请式退租的第一步。”项目实施方北京金恒丰城市更新资产运营管理有限公司总经理高轶说，同时，已有94户居民完成申请式退租，其中74户申请共有产权房，20户申请货币补偿。

今早，申请式退租集中签约准备工作一开始，就有40多户居民在签约处排队领取签约号了。“我和老伴儿在这老房子住了半辈子，现在政策好，我们希望赶快签约。没指着这发财，就落一实惠，安了居心里痛快，咱这老住处也能交给政府好好保护！”排在13位的居民张文亨说道。

约11平方米老房换60平方米新房

申请式退租后如何补偿？高轶说，将采取货币补偿方式，退租房屋补偿金额根据退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款确定，符合条件的居民可申请共有产权住房或公租房，私房居民可参照直管公房政策申请参与本次试点工作。

如今，位于丰台区南苑西路合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑的共有产权房，通州台湖镇璟秀欣苑的公租房可供居民选择。其中，丰台区南苑西路合顺家园个人产权份额比例占45%，均价2.2万/平方米；房山区阎村镇金林嘉苑个人产权份额比例为75%，均价2.6万/平方米；通州台湖镇璟秀欣苑租金单价为31元/建筑平方米/月。共有产权房面积从60至80多平方米一居室、两居室不等。

申请式退租的房源对接原则为：一个承租户只能购买一套共有产权房或承租一套公租房。“目前看来，丰台区合顺家园是居民们选择意向最高的。经过估算，大概约11平方米老房子可置换合顺家园约60平方米的新房子。”高轶说，8月下旬，退租居民们就可以去看房。

按照计划，申请式退租将于8月9日停止。如在申请窗口期未提出退租申请，则实施主体将不再进行受理，也就意味着居民将错过本次申请式退租机会。

丰台区合顺家园项目效果图及区位图 李瑶摄

下月启动申请式改善

对于未参加本次申请式退租的直管公房承租居民，以及私房居民和单位自管公房居民，均可在申请式退租结束后，根据自家实际情况参加实施主体组织的申请式改善工作。“也就是说，申请式退租居民完全采取自愿，愿意退租的获得补偿及安置。不愿意退租的，还可在下月选择申请式改善。通过这种方式，实现老城的有机更新。”高轶说。

申请式改善是居民的自愿、自主、自费行为，由居民自愿向实施主体进行申请，并根据实施主体提供的改善菜单进行自主选择，以自费的方式完成房屋改善，最终提高居民自身的居住品质。按照面积和净深，围绕基础改善和浅下挖提供五种改善菜单，目的是功能提升和增加使用面积。

此外，菜市口西片区属于宣西-法源寺文化精华区，更新改造后仍以居住功能为主。区域内西城区普查登记文物谢枋得祠，将视住户腾退情况，安排下一步的修缮计划。

来源：北京日报客户端 记者 李瑶