小区保障房与商品房之间

堆起“隔离墙”

昆仑域小区居民王女士日前向本报反映，小区的保障房与商品房之间原本有一道围挡，已于7月23日拆除。可没想到，围挡拆除还不到一天时间，就有几名商品房的业主用建筑垃圾在原地堆起了“高墙”。在她看来，这一做法不仅违规，也让她感受到了来自商品房业主的歧视，侵犯了保障房业主本应享有的权利。

记者在昆仑域小区走访发现，在3号楼东侧和11号楼北侧的两条道路上，用建筑垃圾和沙土袋堆起的高墙，将保障房与商品房之间通行的道路堵得严严实实，也将小区分隔成了两个区域，西边3栋是保障房，东边10栋是商品房。

王女士告诉记者，其实，早在去年12月底，保障房的业主收房时，这条路上就有围挡存在。“小区目前开了南门和东门，但保障房的业主只能经南门进出。想要去周边的商场，就不得不绕行一大圈。”王女士说。

这道围挡给居民带来的不仅是出行上的不便，还存在很大的安全隐患。一位居民认为，“保障房的住户有700多户，万一出现突发事件，大量人群拥堵在一条通道内，根本无法及时疏散。而且南门的这条路还连接着地下车库的出口，人车混行十分危险。如果居民们也能够从东门进出，这些问题也就迎刃而解了。”

两边业主各执一词

7月23日，丰台区城管将小区内的围挡进行了拆除。然而，当天下午，就有居民看到，部分商品房业主找人往3号楼东侧和11号楼北侧运输沙袋和建筑垃圾，不听物业工作人员劝阻，重新建起了“隔离墙”。

这样的做法引起了众多保障房业主的强烈不满。“按照规定，小区道路、绿化是小区的公共资源，是保障房和商品房业主共有的。商品房业主私自设置高墙将我们隔离，这显然不合理的。”“保障房是政府给予市民的惠民政策，居民也是合法合规购买的房产，不应该区别对待。为什么住在同一小区，我们的‘路权’却被无端侵占？”

而住在小区东侧商品房的一户业主则表示，“我们花了高价买的房子，是要享受更好的公共资源和服务。抛开价格悬殊的房价不说，商品房每月的物业费是7.8-9.8元/平方米，而两限房物业费每月是3.8元/平方米，缴费标准不同却能享受到一样的服务，对我们是不是不公平？拆了隔档，肯定会对小区环境和房价都有影响。”

“我们并未打算介入商品房邻居的领地，并不是一定要享受和商品房一样的配套设施，只要求能让人自由进出，走自己小区的大门和道路。”在一位保障房的业主看来，自己争取的不过是合同上规定的绿化、容积率、路权及消防安全。

小区内究竟该不该设置隔离？

一边要“划清界限”，一边要“打开封锁”，小区内究竟该不该设置隔离？记者了解到：

2015年，北京市住建委发布的《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》中，第十一条明确规定：新建商品住房配建项目，商品住房与保障性住房分区域实施物业管理的，建设单位应按照本市规划设计指标，分区域建设公共建筑和共用设施，分别配套设备设施；实施统一物业管理的，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。2017年8月，市住建委强调称，开发企业不得自行设置任何形式的区域隔离，确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。

据了解，目前，昆仑域小区的3栋保障房和10栋商品房均统一由华润置地（北京）物业管理有限责任公司管理。根据规定，在昆仑域小区内，无论是用围挡还是用建筑垃圾堵塞通道，将保障性住房与商品住房进行隔离都是违规的。

对于商品房业主用建筑垃圾堵塞道路一事，北京亚林西开发有限公司回应称，物业公司有责任进行垃圾清除并制定措施，防止小区环境恶化。“对于业主的诉求及投诉，我们会认真听取并协调解决。”

此外，一名物业公司工作人员向记者透露，“我们物业工作人员要清理差点被打，现在为了不激化矛盾，尽可能采用和平方式处理。我们已上报了政府部门，会尽快处理此事。”

来源：北京晚报 记者、摄影：褚英硕

流程编辑：tf011