住宅单价刷新记录

北京市住建委官方网站显示，此次获准入市的远洋璟湖园项目位于孙河中央别墅区，共有17栋楼、31套房源得到预售许可，拟预售均价从77003元/平方米到119388元/平方米不等。

其中，B南区7号楼的01号房源，建筑面积为2233.82平方米，拟预售均价122236元/平方米，一套房源总价就达到2.73亿元，刷新了年内最贵住宅记录。

此前，保利海德公园项目以97424元/平方米的价格入市，曾创下了最贵住宅的数字，但由于其房源面积较小，仅有433平方米，因此一套房的总价在4794万元，比远洋璟湖园的2.73亿元相距甚远。

“限高令”逐步放松

值得注意的是，在远洋璟湖园之前获批的项目中，北京新房市场已有多个高价项目获批入市，去年北京执行的“限高令”政策已实质性的逐步放松。

仅以远洋璟湖园所在的孙河板块，这一年就有包括泰禾北京院子、九章别墅等豪宅相继入市。泰禾北京院子拟售均价为95546元/平方米，目前已出售60套，成交均价48705元/平方米。随后，包括京投银泰琨御府、保利海德公园、泛海国际多个高价获批入市，更是加剧了豪宅市场的竞争。另外，记者还从开发商中赫置地获悉，旗下的万柳地王项目——万柳书院，也准备以现房模式在今年底入市，拟销售均价在12万元/平方米到15万元/平方米之间。

“10万元/平方米的价格对高端豪宅是一道坎儿。”亚豪机构市场部总监郭毅分析，随着今年自住房大规模入市以及楼市成交量下降，监管部门对于高端市场的限价压力逐渐减少，今年北京高端楼盘扎堆入市的迹象明显增加。

豪宅竞争白热化

除了10万元/平方米以上的地王项目，单价超5万元/平方米项目也都即将进入供应期。万科集团执行副总裁毛大庆就曾表示，前两年的拿地项目中，有不少项目楼面价超过3万元/平方米，按照开发周期，这些项目也将进入供应期，北京将出现一批单价超5万元/平方米的高价楼盘。

郭毅介绍，北京千万元以上豪宅每年的消化量在3000套左右，其中单套1500万元-3000万元的改善型豪宅每年的成交量为2000余套，而单套价格在3000万以上的超级豪宅每年能够卖出100套左右。“供应量的增加会加大项目去化难度。随着豪宅供应处于空前高位，市场竞争也将更加激烈。”

颇有意思的是，此前保利海德公园项目曾在入市后宣传“日光”，被指夸大数据。一位业内人士的观点相似，北京每年的豪宅消化量很固定，很难出现像200万元普通住宅一样的“日光”。

来源：北京晚报 记者：赵莹莹