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二手房成交量涨价跌

 
根据统计，10月第四周，北京市二手住宅成交2621套，环比第三周增长57.4%。成交均价为27892元/平米，环比微降0.9%。

尤其值得注意的是，10月27日，北京二手房单日网签成交达到了632套，首次突破600套，创下今年内单日成交量的最高值。如此算来，从10月20日至10月27日，8天有6天的成交量超过450套。

“考虑到北京网签数据的滞后性，从发生成交到实现网签通常需要15天左右，现在的成交数据实际只是10月初的水平。” 北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，根据他的监测，10月中旬起，本市二手房的实际成交量一直在回升，预计网签数字在最后几天还将继续上升。

贷款新政推动二手房回暖

在网签数字上升的态势下，二手房业主的心态也开始出现变化，原先较大的议价空间正在逐步变小。

10月初，看房人周先生在朝阳石佛营区域，看过一套小两居的户型，当时市场的最低报价是185万元上下。20天过去，当周先生再次前去询问，同样的户型，市场报价已上涨了20万元，所有在售房价均已超过200万元。

据中介机构统计，10月第四周新增房源挂牌价较上周上涨1.4%，库存房源中下调报价的房源占73.8%，这一数据已经连续三周低于80%，而房贷新政出台前此数据一直保持在80%以上。

另一方面，许多有“以小换大”改善需求的看房人，得益于新政“贷款结清再买可继续算首套”，正积极进行提前还款已购买新房源。据伟嘉安捷统计，目前北京地区有约30%的改善置业人群打算申请提前还贷，以便享受到首套房的优惠政策。

房价暴涨已没有基础

对于成交量10月下旬急速回升，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析认为，10月受到银行二套房贷款政策放宽的影响，购房者入市信心逐渐增强， 北京二手房市场回暖状态开始持续显现。。

同样的，对于二手房市场在年底的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也给出了乐观估计，预测成交量在四季度将持续增加。不过，对于二手房价格的暴涨，胡景晖却给出了否定的答案。“政策的调整确实对二手房市场起到了刺激作用，但房价的暴涨并没有基础。”胡景晖告诉记者，根据他们的监测，虽然10月二手房成交价相比9月有所上涨，但仍低于去年同期水平。

来源：北京晚报  记者：赵莹莹