自如 “一切安好”，长租坚持长期事业观才是最大“武德”

近日，长租行业爆雷不断，在这轮洗牌中，被外界称为“行业老二”的蛋壳也正在触礁，有关“蛋壳跑路”、“蛋壳破产”等话题频频登上微博热搜。与此同时，行业一哥自如在知乎发文，“一切安好，大家可以安心居住”。一时间，同属长租行业的两个头部机构的发展路线难免被外界拿来比较。

2018年，长租公寓行业大举扩张，一些企业以高于真实房租的价值抢占房源。2019年蛋壳扩张依旧迅猛。据媒体报道，截至2019年底，蛋壳房源数同比增长85.4%，今年一季度，蛋壳的资产负债率高达97.06%，经营现金流也从2017年的负1亿跌至2019年的负19亿。

高投入、高负债、高成本、低产出、无利润，这是形容长租公寓行业现状的常用词，进入疫情肆虐的2020年，这些标签也让在快速扩张道路上奔跑的蛋壳无法撕掉，导致现金流出现枯竭。

分析人士认为，长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，是需要长期耕作的低毛利行业，通过规模化和相对稳定较高出租率支持企业长远发展，以烧钱换规模的短视经营做法将无法获得长久发展。

长租公寓健康、稳健型的发展模式，需要企业有长线经营的思维，这一点在自如身上可以明显体现。据了解，拥有超百万间房源的自如却已放缓了扩张速度，两年来，自如业务始终聚焦于一线和新一线的9座城市，甚至有传言年初融来的10亿美元仍然趴在账上。

不过疫情之下焉有完卵，也有媒体报道自如在与部分业主谈降租金，自如在日前采访中也表示过，自如团队初期有些低估了疫情对实际情况的影响，因此“有些服务不那么周到”;在不得不对部分区域里的房屋经营进行优化时，怀着忐忑的心情去和业主商量。从疫情影响来看，业主有业主的不易，自如有自如的不易，有问题了坐下来共同商量，倒也是解决问题的办法。

归根结底，长租行业不是武林大会，自如“一切安好”的背后是实力支撑，专注修炼“内功”精神的企业，或许才是真正的“武德”。未来头部长租机构的发展，还应推出市场稳定措施、维护租期稳定，进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨，加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求，从各个维度抵制不当竞争，才能塑造良好的租赁市场秩序。