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北京六成二手房成交都是连环单 买家急卖家更急

2014-12-16 11:26 编辑:admin 来源:网络

2014年12月16日讯,看似简单的买入一套二手房,背后能串联起几个人?答案可以是四位购房人、四单成交。11月份,北京二手房成交数量小幅上升。记者走访发现,在这些成交中,占到六成都属于连环单,买家买房同时要卖房,而卖家着急卖房是为买房。

 

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一买一卖牵连四单成交

 

一笔买卖,竟前后扣着四单成交,是市民董女士最近半个月来的亲身经历。

董女士为了将来孩子上学打算,月初,决定把她名下房山的一套两居室卖掉,在城区换一套学区房。一周前,董女士在西三环看中了一套相同面积的两居,业主报价比市场低出4000元/平方米。

“我去看了看房子,报价确实略低于平均行情。”便宜的房子,董女士自然不肯错过,看房当天就拍板要订房。出乎意料的是,和业主见面第一句话,对方没谈价格,也没谈首付比例,只提出“最好立即办理网签过户”。

仔细一打听,原来卖房业主也看中了一套房子,着急倒腾出首套房的资格。而且,他之所以着急买房,是因为卖房给他的人同样属于“一卖一买”型,也急着卖掉这套房去买另一套。

“本来我想房子都谈完再卖自己的房,结果这么一来,我只能仓促地把房山的两居卖了,才能买上这套便宜的房子。”董女士一盘算,虽然她只是买入一套房,可前后“一买一卖”,竟然串联起四个人、四单成交,“有意思的是,每一单成交,都是卖家比买家还着急。”

 

连环单成交占六成

 

像市民董女士这样,一单扣着一单的成交,在目前的二手房成交中不算少数。

购房人张先生最近就正谋划着换房。他想把自己北五环的旧房卖了,在南四环买一套二手房,以便离城区近点。首付款对张先生来说并不是问题,困难在于买卖的衔接。“我既想把自己的房子卖个好价钱,又想能迅速获得首套房的资格,不耽误买房,这一买一卖的时机可得商量好。”

来自我爱我家市场研究院的统计,11月份,在我爱我家门店成交的房源中,类似的连环单大约占到了成交量的六成,这还没有考虑到买家或卖家是在不同中介公司进行成交的情况。“在这六成的‘连环单’中,卖小买大是主流,即业主卖掉的房子通常比买入的房子小。还有一种情况较多,就是卖掉郊区的房子换到城区。”研究院的市场分析师告诉记者。

 

“占”首套资格和利率优惠

 

临近年底,为何购房人反而倾向于提前还款、卖小买大?个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者,改善型置业人群的积极入市,主要和央行的9.30贷款新政有关。新政之后,只要把首套房的贷款结清,再买房仍能视作首套,享受首付三成的政策。而且,11月份后,随着多家银行略微放松房贷利率,贷款9折已经基本成为主流。“所以,近期‘卖小买大’的‘连环单’成交特别多,都是为了抢占首套房的资格,以及贷款利率9折的优惠。”

 

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组合贷买房“二套”怎么算?

央行9.30房贷新政,让很多由“二套”变为“首套”的购房人贷款额度增加,也让组合贷重回购房人视野。不过,记者从市场获悉,由于北京地区公积金贷款仍执行“认房又认贷”的标准,暂未做出新的调整,目前购房人使用组合贷款买房仍被算作二套。

央行新政出台后,由于首套房认定标准的放宽,不少改善置业人群打算通过公积金贷款的形式买房,然而由于公积金只能贷款80万元,很多购房人把目光瞄准了组合贷款,却忽视了组合贷对于二套的认定。

“伟嘉安捷”分析师吴昊指出,因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款,而目前北京地区公积金贷款仍执行“认房又认贷”政策,所以使用组合贷款买房仍将被算作二套房,首付为房屋评估值的60%。而在房贷利率方面,公积金与商业贷款的利率分开计算,现在多家银行针对商业贷款利率上具有下浮到最低9折的优惠,而公积金部分则执行二套基准上浮1.1倍的标准。

 

来源:北京晚报 记者:赵莹莹

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