500万买房还是炒股？

“人家的房子现在都在往上涨，你还降价卖，北京的房子从长远来看，肯定还是涨的……”在先生心疼的抱怨和责怪声中，上周末，崔女士把自家一套出租着的房子降价50万元卖掉了。

“他不懂，一个是大房子本身就不好卖；二是人家是全款买，我1个月内就能拿到全款。500万元把钱放股市里，几天就能把50万元的损失挣回来，比卖给贷款的人合适。”

崔女士家的这套房子130平方米左右，位于林业大学附近，之前一直出租着，租金7500元。但从去年开始，房子不好租了，最近一年，房价也没怎么涨，而她股市里的资产则翻了一个番。

崔女士开始寻思了：“这房子本来是给儿子准备的婚房，但儿子出国留学后就定居国外，不用了。把房子出租着吧，费心费神也租不了多少钱，房价又涨到一定程度停涨了，以后还有可能征房产税。现在股市行情这么好，还不如把钱放股市里呢。大家都说，股市两年会涨到6000点啊。”

于是，春节后，崔女士把房子挂了出来，报价550万元。“可能总价比较高，根本没什么人看。但开始我也没舍得降价，一直扛着价卖。最近，看房的人才多了点儿，中介就劝我，房子大，不好卖，不如趁着现在行情好，把房子降点儿价卖出去。我一想也是，另外，股市行情这么好，我手里也总觉得缺钱，就说只要有靠谱的客户，可以降点儿。最后，有个客户说可以全款买，我一咬牙，给他降了50万元。”崔女士介绍道。

“主要是儿子不住，房子留着也没什么用了。”崔女士补充说。

无独有偶，蒋女士最近也把自己的一套房子卖了，想把一部分钱放到股市里。“我这套房子在花市，位置好，但是顶层复式，面积太大，200平方米，租房只能租给公司，但不好租，卖也不好卖。最近市场好，我就趁热把这套房子卖了。我算了一下儿，我把钱投资，只要有10%的回报率就值，在股市里，不就一个涨停板嘛。当然，我也会很谨慎，不会把钱都放股市里。”

根据链家地产的监测，新政以后，链家新增房源量较3月同期上涨16.2%，4月前两周的日均新增房源量基本处于历史最高水平。主要是新政后，客户、业主预期变化，入市意愿增强，尤其是“卖一买一”人群的增加了，但也不排除有人像崔女士、蒋女士这样把房子卖掉变现，去做其他投资。

案例1：二居室一套变两套

“这应该是我在家里地位提升的一个转折点吧。”曾先生开玩笑说。

2013年时，曾就感觉到房子有点儿涨不动了，留着房子有点儿不划算了。于是，当年9月，他把一套东南四环外、投资用的二居室卖了，110平方米左右，卖了400万元。

之后，他把笔钱一部分做了信托，一部分投入股市，其中，重仓中国北车。“北车从4块多，现在涨到20多元了。但年初南北车合并的消息出来后，我没拿住，14元左右卖了，即使这样，我的总资产也翻番了。现在有900万左右。而据我了解，我卖的那套房子，现在顶多能卖430万元，我能买2套了。”崔先生得意地说。

不过，他也强调，炒股比卖房费心、熬神多了。“北车4块左右的价格横盘了快一年，很多人扛不住，卖了。但我一直拿着，那种煎熬，没有一定的忍受力是承受不了的，心里一直觉得有口气堵着，干什么都没心情。直到去年年底，我这口气才长舒出来。”

案例2 ：三居室1年只剩“卫生间”

与曾先生的志得意满形成鲜明对比的是，老杨因为卖房炒股都快得抑郁症了。“打那件事发生后，他春节就没和亲戚朋友走动过，他自己走不出来，怕别人问。”杨先生的弟弟皱着眉头说。

“那件事”就是指杨先生卖房炒股的事儿。2007年，股市一路攀升，在一家事业单位当司机的杨先生看到别人都从股市挣了钱，不顾妻子的反对，把单位分的一套位于丰台的小三居卖了炒股。

“当时卖了120万元左右吧，他觉得自己的房子有点儿旧，他想着，自己捞一把就出来，再买一套新点儿的。”杨先生的弟弟回忆说。

但让杨先生没想到的是，股市瞬间飞流急下，很快就跌的稀里哗啦的，杨先生没跑出来，套住了。

“2008年后，房价又大涨，他赔的连一个厕所的钱都不够了。后来，我嫂子和他离婚了，他就搬回到我父母那里住了。我和我媳妇也有意见：你老这么住着，将来‘老家儿’没了，这房子算谁的呀？但一看他现在邋里邋遢、萎靡不振的样子，也挺难受的。哎，毕竟是亲兄弟，我们有房住，先这么着吧。”杨先生的弟弟无可奈何地说。

专家算账：房产投资和股市哪个赚得多？

卖房炒股，有人笑有人哭，但结果没见分晓之前，每个人都觉得自己会“大赚一笔”。那么，现在卖房炒股到底是不是一笔划算的“买卖”呢？

泽履资产投资总监杨军说，从投资回报的角度，现在从高位盘整的房地产市场，“跑步进场” 到火爆的A股市场，已经有点儿晚了，因为A股市场已经4100点了，这时候进去，收益已经不大，还往往容易成为“接盘侠”。

杨军说：“房产的投资价值已经下降，这是大家有目共睹的。比如当前在北京市四环内购买一套二手房，单价6万元，120平方米总价720万元，月租金在1万元左右。从租售比可以看出，即使不考虑物业费等投资费用，年租售比高达1：60（相当于市盈率为60），年回报率仅为1.67%。1991年日本泡沫高峰时，也达到60倍的年租售比。在常态分布下，年租售比超过60的几率小于被闪电击中的概率。这意味着，此时房价再往上走的概率比人被雷电击中的概率还要小。”

但这是否就意味着可以卖房炒股呢？杨军给记者细算了一笔账：“我们先来看一下估值，以昨天的数据为例，沪深300市盈率为18.68倍，市净率2.49倍；中小板市盈率为48倍，市净率为5.8倍；创业板：市盈率为93倍，市净率10倍。简单地说，市盈率的倒数就是你投资股票的初始收益率，那么沪深300初始收益率是5.35%，中小板为2.08% 创业板为1.075%，而中证全债的到期收益率是4.36%”

杨军解释：“考虑到股票的成长性，不能简单地将某只股票与债券对比，但是指数是一组股票的组合，作为一个整体，是可以与债券比的，现在，中小板和创业板的估值都已经‘涨到了天上’，沪深300的收益率虽比债券略高，考虑到成长性，和股市的风险溢价，吸引力已经不大。如果去年这时候卖房，进入股市，从投资回报角度来讲，还是很合适的。”

杨军还说，除了要考虑投资回报率，个人的投资能力也很重要。比如，现在，港股的估值远低于A股，但是有经验的投资人都知道，港股是一个海外专业机构主导的市场，其估值系统与A股并不相同，并且港股有很多的老千股，陷阱非常多。因此，港股对专业能力要求很高，如果没有相应的能力，也是很容易被套的。

专家提醒：炒股的钱一定要用闲钱

英大证券首席经济学家李大霄对卖房炒股的态度是“坚决反对”的。

他解释说：“现在的租售比很高了，房产升值空间已经不大，如果从资产配置的角度，把房子卖掉炒股，资产搬家，不是不可以，但要有两个前提条件。一个是自己的房子不是能自住房。炒股的钱一定要是闲钱，不能影响自己的生活，换句话说，要玩的起，这样进入股市，心态才能平和，否则必输无疑；二是，要有一定的专业知识。炒股和炒房完全是两码事，相对来讲，房子价值评估容易、购买风险较小、不需要太专业的投资技能。而股市价值评估很难，虽然短期收益高，但相应的风险值和对专业度的要求也高。”

至于“坚决反对”卖房炒股的原因，他认为：“有人现在光看到别人在股市挣钱了，没看到血淋淋的例子。我认识一对夫妻，在当地有自己的大房子、有商铺，可以说是衣食无忧。但4年前，他们把房子、商铺抵押给银行，开始炒股，炒权证。很快，赔的一塌糊涂，房子和商铺都被银行收走了。没办法，后来妻子求证券公司老总给找了个清洁工的工作为生，你说他们惨不惨？所以，我对把自住房卖了炒股，是坚决反对的。”

来源：北京晚报-北晚新视觉网 记者：李海霞