北京土地市场成交额创新高成交量创8年新低

2015年12月29日讯，昨天下午，北京土地市场迎来了2015年的落锤之拍，位于顺义区仁和镇的一宗住宅用地被首开竞得。中介机构监测显示，2015年北京土地市场以2032亿的土地出让金收官，创历史新高。

亚豪机构监测，在价格创新高的同时，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗。出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量也创造了近8年的新低。

亚豪机构市场总监郭毅认为，土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因。经过二十年左右的高速发展，北京城区土地逐渐消化殆尽，部分近郊区域也已呈现出饱和趋势，剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题，因此北京土地供应渐渐出现“难以为继”的现象。

北京国土局公开数据显示，今天土地供应大幅减少，特别是住宅用地，今年仅成交50宗，创近3年新低。这50宗宅地当中，剔除配建之后，纯商品住宅的实际楼面单价低于10000元的仅9宗，楼面单价10000至30000元之间的有15宗，而实际楼面单价超过30000元的则多达26宗，占比高达52%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。

郭毅分析，伴随着供应不断减少，昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块出现，高价地范围出现广泛外延。2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对于房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造；而即便是在已有豪宅基础的区域，由于拿地成本明显高于周边项目，因此即便是耗巨资打造出品质项目，由于成本制约其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。