天了噜：延庆新城地块楼面价3.1万元距市中心90公里

2016年6月3日讯，昨天下午，北京有三宗地块竞拍，其中包括海淀北部一宗商业地块，以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。最终，经过多轮厮杀，海淀北部商业地块被龙湖竞得；顺义后沙峪地块落入阳光城囊中，延庆新城地块被天润摘得，三地块共计拍得32.025亿元。其中，延庆地块成为“黑马”，地价达区域房价的2倍多。

这三宗地块一推出，就吸引了大量开发商关注，顺义后沙峪地块竞拍前的网上报价多达14次，而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。从网上报价次数就能预计竞拍现场将会掀起一场“腥风血雨”。

昨天下午，土地拍卖大厅内聚集了中粮、万科、碧桂园、保利、龙湖、首开、华润等在内的超30家房企到场参与竞价，多家房企都同时参与了3个地块的竞拍。

在最先开拍的海淀北部商业地块，虽然是商业用地，但由于地处海淀，仍然吸引了很多房企关注。最终龙湖以14.1亿元的总价竞得，溢价率达到107%。业内人士测算，该地块折合楼面单价3.02万元，预计未来售价将突破5万元。

之后开拍的是顺义后沙峪地块。该地块采取异地配建保障房，且周边居住环境成熟，项目操作难度较小，因此成为当天竞拍热点。在经历了40轮的激烈拼抢之后，最终该地块以7.5亿元的总价及异地配建6.8万平方米保障房的代价，被阳光城收入囊中，合计成本高达14.3亿元。据中原地产分析师张大伟测算，刨除各类配建成本后，该地块实际的住宅部分成本单价已经超过6万元，未来售价将超过10万元。

据了解，目前顺义后沙峪区域内已较成熟，商业、学校都已建好。但售价并不高。目前在售的仅中粮祥云国际生活区，住宅售价28000元左右；ID CITY城loft售价35000元；会展誉景平层公寓售价22000元。

昨天最后一块开拍的延庆新城地块，该地块吸引了十多家房企参与竞拍，经过五十多轮激烈角逐，该地块最终被一级开发商天润诚泽以10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房的代价摘得。业内人士测算，该地块除去所有配件面积后，折合楼面单价已达到3.1万元。

据了解，该区域内在售项目屈指可数，且多为尾盘销售。根据中原地产统计，2016年前5个月，延庆商品住宅仅成交33套，成交均价1.2万元左右。别墅产品更是仅有9套成交，成交均价1.3万元。中原地产分析师张大伟测算，目前的地价已经是在售项目房价的2.5倍，这个价位无疑出乎很多人的预料，让延庆地块成为昨天竞拍的“黑马”。

昨天出让的2宗住宅地块，楼面单价均创区域新高，业内人士认为，这主要是北京住宅市场需求旺盛，而土地市场供应稀缺造成的。中原地产统计数据显示，今年前5个月，土地市场仅出让8宗经营性地块，其中住宅用地5宗，供应规划建筑面积仅85.39万平方米，不足去年同期的一半。