银监局：五项禁令规范楼市资金房贷利率上浮额度收缩

2018年3月1日讯，新春伊始本应是银行一年中贷款额度最充裕、利率相对较低的时期，然而今年北京地区的房贷市场却并非如此。春节还没过完，部分银行已经纷纷上浮房贷利率，收紧贷款额度。监管机构也出台禁令，严防各路资金违规进楼市。

银行暂停200万以上房贷

近日有消息称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。昨天，中信银行总行营业管理部向记者证实确有其事。银行方面表示，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，中信银行调整了相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。

该行相关负责人介绍，自去年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。这名负责人同时表示，这属于中信银行自己的决定，并非监管机构的要求。记者了解到，目前尚未有其他银行公布类似政策，但对于房贷额度发放都有非常严格的计划。

利率上浮月供多还几百元

“刚提交了房贷申请，房贷利率就上浮了。”原本在大兴区工作生活的齐先生为了孩子上学，今年卖大买小，在西城区购买了一套学区房，贷款总额175万。“去年刚开始看房的时候，银行利率大部分是基准，最低还有九折。没想到房子终于找好了，利率也上浮到基准的1.1倍了。”

这意味着，计划贷款175万、贷款期限25年、每月等额还款的齐先生，原本可以享受4.9%的基准利率，月供10128元，总利息128.8万。如今只能按5.39%的利率计算，月供10631元，总利息144万。他和老婆两人每月需要多还500多块钱，总利息也多支付15.2万。

据融360监测的数据显示，今年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%更是上升了21.75%之多。北京地区今年1月首套房贷款平均利率为5.33%，较上月小幅上涨0.04个百分点。而记者发现，春节假期过后，北京地区房贷发放的主力军——工农中建四大行，首套房贷款利率最低上浮5%，上浮到1.1倍是普遍情况，部分股份制银行甚至上浮到基准利率的1.2倍。

五项禁令规范楼市资金

2月13日，为严防各路资金违规进楼市，北京银监局对辖内银行业金融机构提出要求：审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款；严格执行集中度比例规定，动态评估押品价值，适当降低房地产押品的抵押率；遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则，审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务。

北京银监局同时明确了5项禁令：不得直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；不得向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；不得向首付不合规的个人发放住房贷款，或以充当筹资渠道或放款通道等方式直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；不得通过银信合作等方式将资金违规投向房地产市场领域；不得以“房抵贷”、“置换按揭”等名义发放实际用于购买个人住房的贷款。

中原地产首席分析师张大伟指出，尽管资金价格上行令购房者感到压力越来越大，但目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点。融360分析师李唯一认为，目前各地房产政策调控力度加大，想在今年出手的购房者需要密切关注政策情况和市场走向。