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通州设专项资金治理老旧小区 2021年底前完成并建立长效机制

2019-03-25 16:30 编辑:TF022 来源:北京日报客户端

记者日前从通州区获悉,通州今年将探索老旧小区治理工作,将在月底前完成老旧小区物业管理情况摸排,并于年内设置无物业小区及老旧小区管理资金。至2021年底前,通州将完成老旧小区、无物业小区等规范治理,并建立长效机制。

 

图片来源:作者  白继开

当前,通州老旧小区主要存在数量庞大、管理底子差等特点,根据街道、乡镇最新摸排数据,通州现有无物业管理项目210个,面积790万平方米。大部分老旧小区存在产权复杂管理难、基础设施薄弱环境差、资金不足维护养护难等问题,管理上大多为代管、托管、自管,还有相当一部分处于失管状态,整体管理水平不高,居民满意度低。

此外,无物业老旧小区绝大多数位于155平方公里内的“两镇三街”,即永顺镇、梨园镇,中仓街道、北苑街道、玉桥街道。老旧小区的管理提升直接关系到老城居民的获得感,是当前急需破解的一道难题。

为此,通州区于近日出台《关于加强准物业或无物业管理小区规范治理工作方案》,确定了“党建引领、因地制宜、属地主导、强化自治、适当补贴、逐步推进”的总体思路,计划利用三年建立通州老旧小区长效治理机制。

该《方案》明确了通州区推进老旧小区长效治理的时间表和完成步骤,通过调查摸底,建立老旧小区基础台账,由各乡镇街道于今年3月底前,在完成本辖区老旧小区物业管理情况摸底调查,包括小区名称、建成年代、建筑面积、户数、当前管理模式等,形成准物业或无物业管理老旧小区的基础台账和有物业管理老旧小区现状台账。

根据《方案》,今年4月底前,通州区将对照台账通过调查问卷、调研走访、电话询问等形式开展调研,充分了解本辖区准物业或无物业管理小区的当前管理状态、存在的主要问题、业主满意度、意见建议及缴费意愿等情况,编制符合实际、节点清晰、目标明确、操作性强的管理实施计划。

至2021年底前,针对通州区不同类型的老旧小区,利用不同的管理方式推进老旧小区长效治理。

此外,该《方案》还指出,为激励物业提高管理水平,通州区还将建立老旧小区物业企业考核奖励机制和考核约束机制。设置政府补贴,先行满足居民基本需求,由区级财政设置“无物业老旧小区管理补贴专项资金”,补贴资金用于改善老旧小区环境卫生、支持居民自治组织、奖励管理单位或组织等用途,发放标准为0.7元/平方米/月。由各街道乡镇按辖区内无物业老旧小区的建筑面积申领,统筹使用。此资金设置三年。而针对有物业、老旧小区的管理,通州还设置了“老旧小区物业管理奖励资金”,标准为0.3元/平方米/月,奖励面积不超过总数的50%,用于激励物业企业提高管理水平。

三年后(2021年底前),各乡镇街道用三年将辖区无物业老旧小区逐步纳入正规物业或准物业管理,进而将所有老旧小区纳入达标奖励的范围。

对于老旧小区物业企业建成10年以内(不包括建成10年的)有物业管理的居住小区参与全面评定,考核结果纳入红黑榜信用体系,对管理不到位的项目采取相应措施予以提高服务水平。

未来,通州将对老旧小区管理模式进行新探索。据通州区相关负责人介绍,对于当前有人管理、有部门管理、有单位管理的准物业或无物业管理老旧小区,管理到位、居民满意度较高的,维持原有管理模式,仅由街道乡镇对管理方式方法进行必要的指导,明确管理责任,引导业主缴费,形成合约关系,完善现有服务管理模式。

来源:北京日报客户端  记者 王晓飞

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