资料图 新华社供图

深圳楼市火起来了

最近深圳楼市有多火？先看一组数据。

易居研究院《40城住宅成交报告》显示，11月份，无论是新房还是二手房，深圳的价格指数涨幅皆全线飘“红”。其中，新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%；二手房环比上涨1.4%，二手房同比上涨6.4%。在北上广深四个一线城市中，深圳二手房的涨幅位列第一。

分区域看，在宝安、罗湖、盐田、南山、福田和龙岗六区中，宝安区的热度最高。深圳市住建局的官方数据显示，2019年11月，宝安区的二手房成交2073套，占比24.02%，位居六区首位。更关键的是，直到昨天，这个热度仍在继续。12月17日的单日数据显示，宝山区17日的二手房成交量为120套，在全市占比26.55%。

市场的反应亦是如此。不到一个月的时间，宝安区花样年花郡、花样年花乡两个小区的均价，普遍上涨了一万元左右，曾经500万元就能买到的小户型两居室如今已再难觅踪迹。二手卖家“坐地涨价”，几乎成为近期楼市的主题词。

业主集体控盘抬房价

在其他一线城市楼市平稳、甚至略有下降的时候，深圳为何能一枝独秀？

一方面，是政策利好的拉动。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，目前深圳二手房市场表现抢眼，除了大湾区等的利好政策外，还有上月非普宅标准的调整。另一方面，则和业主集体控盘、哄抬房价有关。

被深圳市宝安区住建局点名严惩的中粮凤凰里花苑小区，就是此次控盘风波中的一员。12月17日，一封《告凤凰里全体业主书》在微信朋友圈广为流传。

《告业主书》称，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂盘价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。

如何重新定位？里面给出了三条建议：

1、根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业主放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限。

2、建议急卖业主以5.5万元为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象，加快促成成交。

3、请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。

而就在此前，中粮凤凰里花苑小区的成交均价也就在4.7万元/平方米的水平。即便按照5.6万元/平方米计算，一套90平方米的房源，买家就要多掏81万元。

深圳出拳治理“哄抬”

在“房住不炒”的定位下，部分业主集体哄抬房价的行为，很快引发关注。

今天，深圳市宝安区住建局发布通知，表示已关注到近期中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，并决定作出以下处理：对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈；暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书；对涉嫌恶意炒作、哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施；严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

深圳市宝安区住建局同时介绍，中粮凤凰里花苑小区2019年1月到11月的成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，宝安区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套、共计130万余平方米，市场供应充足，呼吁广大购房意向人理性购房。

北京日报客户端记者也发现，目前，链家APP上，中粮凤凰里小区的所有二手房源已全部下架，显示“当前小区暂无在售房源”。

哄抬房价有风险

其实，不仅仅是深圳，业主坐地涨价的行为，曾出现在许多城市的楼市上涨期。然而，投资客忘记了，让住房远离投资属性早已成为一种共识。

从市场原则看，房价也不是依靠炒作就能持续抬升的。严跃进也表示，对于业主们形成的“价格联盟”，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解，一旦瓦解，当初参与“联盟”的业主内部很容易爆发矛盾。

最新召开的中央经济工作会议也再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

图片来源：微信截图、官网截图。

来源：北京日报客户端 记者：赵莹莹