从放开商办限购到政策连夜被撤回，从到拍出最贵地块，到发布全年供地计划，近一周，广州土地市场发生的一连串事件颇为吸睛，成为近一段时间以来一线城市的楼市主角。

松绑政策被撤回 商服项目待解套

3月3日，广州市人民政府发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。除了常规的“免税免租”降低企业资金压力之外，较为重磅的当属公寓限购政策的取消。

文件中宣布，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

不过这个文件在发布不到24小时即被撤下。3月4日，重新挂到官网发布的文件中，上述字眼已被删除。只保留了“优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。”这一句。

克而瑞数据显示，自2017年起，广州商办市场限购3年多，月均成交规模基本都在20-25万平方米左右，成交量整体保持低位，成交均价保持小幅微降，总体在20000元/平方米徘徊。

不到24小时即夭折的政策，让手中有大量商服土地待解套的企业空欢喜一场，似乎也说明在各行各业的政策宽松潮中，房地产政策宽松的尺度和边界不会太大太远。有业内人士就表示，这说明，“允许各地救市，但不能触碰房住不炒这个基本原则。”

商改住产品作为历史产物，存在于众多城市。以北京为例，火爆时期，商住产品的供应及成交量一段时间内曾占据楼市半边天。在严厉的限购政策之后，北京商住市场迅速跌倒冰点。限购松绑“未遂”的广州公寓，对北京、上海这类同样对商办市场管控较为严格的一线城市，将有哪些影响？

克而瑞的研报指出，首先还是应当明确“房住不炒”的主基调并未发生根本改变，任何的政策调整都不是为了“大水漫灌”式的刺激房地产业。是否放松政策或是放松程度大小都与疫情的控制程度密切相关。

克而瑞分析师认为杨科伟，“针对北、上等商住房管控严格的城市不排除局部松绑的可能，或与人才新政搭配，或与优先保障刚需自住类政策结合，毕竟，目前受疫情影响，部分长租公寓有可能延期入市，缓解低收入群体居住压力刻不容缓。”

时隔三年出地王 欲送市场定心丸

新冠肺炎疫情打乱了土地市场供需端的节奏，部分城市供地延缓甚至暂停。保利投顾研究院数据显示，2月1日-20日，北京、上海两城成交量价遥遥领先。其中北京成交9宗宅地，处于供应合理水平，地市溢价率处于近两年高位，成交地块溢价率超30%。上海宅地成交冲至209万平方米，为近两年来第二高位。广州则没有出现在土地成交榜前20名中。

3月10日，广州一宗地王的出现，吸引了众多目光。历经12年波折，广州越秀区越秀南AD013907地块最终被广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿元竞得，成交楼面价6.5万元/平方米，成为目前广州楼面价最贵地块。

据了解，该地块最早于2019年12月19日挂牌出让，受新冠肺炎疫情影响于2月11日宣告终止，最终确定在3月10日上午10时竞价。

公开资料显示，该地块占地面积仅有8296.7平方米，总计容建面约4.95万平方米，是2007年广州市旧城改造三大项目之一，2018年整宗地块完成拆迁。

在此之前，广州单价最贵的土地是2017年时代中国控股拍下的海珠石岗路地块，总价约20.4亿元，楼面价为55437万元/平方米。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，“越秀南地块楼面价破纪录成交，从客观条件看是因为地处多年未有供应的老城区核心地段，从主观条件来看是因为拿地的是本地国企城投。不管怎样，能够在楼市调整期和抗疫进行期成交，对于市场而言都是一颗定心丸。”值得注意的是，该地块最终只有一家企业报名、是以底价成交的，所以就此断言广州地市全面回暖还为时尚早。基于目前销售难、融资难的市场大环境，国企、央企接下来很有可能成为各地托底拿地的生力军。

3月11日，广州市发布了2020年建设用地供应计划。全年供应总量为2028公顷，其中：住宅用地547公顷,占计划总量的27%；商服用地383公顷，占计划总量的19%；工矿仓储用地489公顷，占计划总量的24%；其他用地608公顷，占计划总量的30%。

另据相关统计称，2019年，广州成功出让88宗地块(含商住、商服用地)，成交面积超501万平方米，成交额1552.689亿元。

来源：日报APP 陈静思