从营业收入、利润和签约管理面积等财务指标可以看出，蓝光嘉宝服务已经进入了一个快速增长周期中。

走出西南大本营  收购华东两家实体

截至2019年12月31日，蓝光嘉宝服务于全国69个城市拥有在管项目477个，总在管建筑面积约为7171.7万平方米，同比增长18.3%；合约面积约1.169亿平方米，同比增长58.8%。

蓝光嘉宝服务是蓝光发展分拆的物业子公司，于去年10月18日登陆港交所，如今刚满五个月。蓝光嘉宝服务是西部第1家在港股成功上市的物业服务企业。

2019年，经扣除本公司收取的包销佣金及其他与上市有关的其他估计开支后，蓝光嘉宝服务上市所得款项净额约为人民币15.313亿元，计划用于公司扩大经营及一般营运资金。截至2019年12月31日，实际动用款项5358.8万元，有14.78亿元所得款净额尚未动用。

蓝光嘉宝服务相关负责人曾表示，“所得款项净额约77%将用于物业管理服务业务的扩展，以扩大我们的业务规模，其中约50%将用于收购或投资其他住宅物业管理服务供应商。”

上市后，蓝光嘉宝服务就开始筹划版图的进一步扩张。年报显示，蓝光嘉宝服务于2019年收购两家实体，新收购的附属公司主要提供物业管理服务及相关增值服务。

记者查阅发现，2019年11月底，蓝光嘉宝服务通过股权转让，获得了江苏常发物业的100%股权，12月初又与浙江中能物业服务有限公司达成战略合作。其中，江苏常发物业项目主要分布于上海及无锡、常州、昆山等环沪高价值区域，这符合蓝光嘉宝服务“1+1+N”战略布局，有利于走出西南大本营，深耕华东市场。

上述两次收购，为蓝光嘉宝服务带来了700万平方米的优质资源规模增量。加上之前全委业务的积淀，蓝光嘉宝服务签约管理面积已突破1亿平方米。

业内人士告诉记者，有了资本加持的蓝光嘉宝服务，其扩张依然保持理性态度，顺应行业发展大势，通过项目全委托、收购并购等方式加快市场外拓。

物业管理收入增长26.6%   2020年将聚焦住宅物业管理

财报显示，蓝光嘉宝服务的收入来自三条业务线，即物业管理服务、咨询服务及社区增值服务。这三块业务产生的收入分别占收入总额约54.2%、24.4%及21.4%。

其中，公司物业管理服务收入11.39亿元，同比增长26.6%；咨询服务收入5.11亿元，同比增长121%；社区增值服务收入4.49亿元，同比增长34.9%。

蓝光嘉宝服务表示，集团三条业务线的协同效应，助力其实现多元化的收入来源及捕捉新商机。目前，蓝光嘉宝服务主要向物业开发商、业主及住户提供广泛的物业管理服务，包括秩序维护、保洁、绿化及园艺、维修及维护服务。

展望2020年，蓝光嘉宝服务表示，“本集团将聚焦住宅物业管理，匹配住宅物业产品定位，优化完善四套标准化产品服务，通过实施标准化体系有效管理优质服务的提供并确保成本效益，并有选择地利用机会发展我们的非住宅物业管理服务。”

现金同比增长539%利润与规模保持高质量增长

报告期内，蓝光嘉宝服务资产负债率为35.45%，较2018年63.26%的资产负债率降低了27.8个百分点。

截至2019年12月31日，蓝光嘉宝服务的流动资产约29.81亿元，2018年流动资产约为9.1亿元，同比增长227.77%。此外，公司的流动负债也增至11.99亿元，较2018年同比增长54.37%。

蓝光嘉宝服务方面表示，公司流动资产总额大幅增加，主要因为来自上市所得款项的现金及现金等价物增加。2019年蓝光嘉宝服务的现金及现金等价物约19.6亿元，相较于2018年的3.07亿，同比增长约539%。

综上可见，2019年蓝光嘉宝服务在负债、流动资产等方面的数据都很亮眼。

谈及未来展望，蓝光嘉宝服务信心满满，“2020年，本集团将持续发展本集团的物业管理服务、谘询服务、社区增值服务三大核心业务线，聚焦品牌引领及客户。借势中国物业管理行业高速发展及转型升级的机遇，相信在资本和科技的驱动下，本集团已做好充分准备，实现利润与规模并重的高质量增长。”

蓝光嘉宝服务还表示，将发挥集团品牌优势，大力开拓第三方市场，积极推动并购、战略合作以实现有质量的管理规模扩张及市场份额。此外，集团将增强数字智能化技术在经营、服务、管理过程中的运用，开发信息体系，完善前中后台系统，通过信息技术实现人、财、物等要素的贯通。

来源：北京日报客户端 | 记者 阳叶萍