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年报解读|中国海外发展:严控成本的行业“利润王”

2020-03-31 15:54 编辑:TF017 来源:北京日报客户端

“净利率才是中海最终的目标。”早在2018年业绩发布会上,中海主席兼行政总裁颜建国便喊出这样的口号。从披露的2019年财报可以看出,在过去的一年里,中海地产像一艘平稳的母舰一路向前行驶,从年头至年尾,业绩始终看升看涨。

数据证明,颜建国是这么说的,也是这么做的。

报告显示,中海地产期内实现合约销售额约为3456.47亿元人民币,同比增长25.2%;销售面积为1794万平方米,同比增长12.6%。营业收入1636.5亿元人民币,同比增长13.6%;核心净利润达人民币343.0亿元,同比增长10.1%。股东应占溢利达416.2 亿元人民币,同比增长10.3%;净利润率高达25.4%。

实现利润目标背后的根源,则是中海地产强大的“三费”控制能力。

三费费率仅为3.74%

据记者不完全统计,2019年上半年A股、H股上市房企三费费用率榜TOP50的平均值分别为10.45%、12.57%。其中,A股上市房企高于三费费用率榜TOP50的平均值10.45%的有30家,H股中高于12.57%的平均值的则有27家。

一般而言,三费费用率在5%以下,说明企业成本管控能力强;三费费用率超过20%则说明企业需要提升内部管控水平。

而在2019年上半年,中海地产,三费费率仅为3.55%。

而根据其财报显示,2019年,中海地产三费[公式=(分销费用+行政费用+财务费用)/总收入, ] 用仅占收入的3.74%,始终保持行业地位。

值得注意的是,分销费用、行政费用较2018年以小规模上涨,而财务费用则大幅下降5726.15万元。

除此之外,截止2019年年底,中海地产银行结余及现金为人民币954.4亿元,未动用银行授信额度为人民币372.9亿元,可动用总资产达人民币1327.4亿元。资产负债率60.6%、净借贷比率33.69%、加权平均借贷成本4.21%,均处于行业最低区间。

八成以上土储布局一、二线城市

“如果为了净利润持续稳定增长所需要的规模增长,那就是必须的。”这是颜建国口号的下半句,伴随着净利润目标的实现,规模扩张成为必然。

为确保长期可持续稳健增长,中海地产构建了与房地产行业长期发展趋势相匹配的业务布局。在过去的一年内,中海地产在中国内地25个城市及香港新增土地53宗,新增总楼面面积1146万平方米。截至2019年年底,中海地产系列公司土地储备合计8923万平方米,八成以上布局于一、二线城市。

“2019年,全国商品房销售面积同比下降0.1%,销售额则同比增长6.5%,显示驱动增长的助力市场向价值更高的一、二线城市及核心城市群回归。”颜建国在2019业绩发布会上称,高铁与城轨的大力度建设,正在加快人口向高能级城市转移。我们坚持深耕安全边际更高、抗风险能力更强的一、二线城市。

业绩报告显示,2019年,在中海地产的新增土储中,68%位于粤港澳大湾区、京津冀城市群及长三角都市圈。其中,房地产销售在23个城市进入当地市场占有率前三名,11个重点城市销售额超过百亿元港币,在北京销售额超过400亿港元,在南京、广州的销售额超过200亿港元。

曾经,颜建国定下“中海地产要在2020年实现4000亿港元”的销售目标。如今,面对突如其来的疫情,中海执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮表示,全年损失了两个月的销售时间,疫情对销售增长形成挑战,一、二月累计的销售同比降低了22.7%。原计划的新增供货延迟,销售周期缩短,影响了去化率,少量的项目可能年内无法按计划供货销售。

尽管如此,颜建国依旧表示,中海地产有信心在2020年实现持续稳健增长。

 

来源:北京日报客户端 | 作者 赫天雪

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