因为苗女士听到人家说，去年她租住的这个小区出过很多高收低租这样的事情，她害怕自己也会遇到这种事。在这之前，苗女士打听了自己租的这个房子，房东表示房子租给中介，收的月租是一个月3300元，这和中介租给苗女士的房租，差距还真是有点大。

而苗女士，已经把一年的房租20000多块钱都交给中介了，而中介呢，给房东的房租可能是月付或者是季付，如果住到一半中介不给房东租金而直接走人的话，她到时候找谁去？

房东听说了这件事情之后也很是担心，他是去年和这家公司合作的。按理说，今年因为疫情的原因，房租确实会便宜一些，但市场价也在2800左右，这和苗女士租的2000元一个月差的有点多，中介公司一个月给苗女士垫付了1300元，这中间会否存在问题？

所以，这才是苗女士最担心遇到的。而房东虽然没有什么损失，但如果真出了什么事情的话，也是很麻烦的。

为此，苗女士找到中介的工作人员协商，希望每个月能多交500块钱房租，但同时也希望能从年付改成季付。这样一来，虽然苗女士的房租增加了，但起码有了保障，真的有什么问题的话，损失也不会很大。

但这个提议却遭到了工作人员的拒绝，他说不用加房租，当时合同怎么签的现在就怎么来，一切都以合同为准。合同是2000元的房租，那就只收2000元，合同签的是年付，现在改成季付也是不可能的。

“但为什么你们从房东那里租房是3300元，租给客户却只收2000元呢？”记者问该工作人员。

工作人员表示，因为今年疫情的关系，很多地方的房租都降了，市场都是这样，他们公司如果不降房租的话，就没法找到客户租房，为了减少损失，只能这样做。与其让房子空着，还不如将房租降低一点，早点找到租房的人，将房子给租出去呢。

这样说貌似也很有道理，但客户租房交了这么多钱给中介公司，确实也是存在一定风险的。毕竟之前在小区里就发生过不少这样的事情，苗女士和房东都有所担心也是正常的。

苗女士表示，接下来她将要去房管局了解一下自己租房的这家公司是否正常在运转，包括资质什么的是否都正常，然后再采取相应的办法。

延伸阅读：

毕业大学生被黑中介整哭，北京住建委替他们出气

“我要举报，我们被一家中介‘坑’了……”

2019年9月底的一天，一大早北京市“12345”热线电话就响了起来，电话那头传来一个略带哭腔的声音。

“别着急，慢慢说，把你的遭遇详细讲述一下。”负责接听电话的工作人员耐心安抚。

打来电话的是一名叫小宇的年轻人。2019年7月初，刚大学毕业的他与同学及一名老乡一起在北京合租了一套三居室。签约过程似乎一切顺利，然而不久之后，他们就被中介给“整哭了”。

“街道办要搞社区环境治理，所有有安全隐患、违建嫌疑的房子都要清退租赁”，小宇和同学刚住了两个月，中介就在电话里通知，因为检查时间临近，限定3天内搬离。刚开始中介还比较客气，可是谈到退押金的问题时，中介开始找各种茬。先是说电视的遥控器丢了，然后又指着客厅房顶的几处黑斑点，说是他们弄脏的。此外，卫生间的地砖裂了缝，煤气灶开关坏了，这些问题都要扣钱。最后，“损失”加在一起，押金和剩余的租金就被扣没了。

“我们都刚开始上班，还经常加班，就晚上回来睡个觉而已，平时不看电视也不做饭。入住的时候房子里面只有一部电视，并没有看到遥控器。至于说房顶的黑斑点，那么高的地方我们根本不可能去弄脏。”最初小宇还想据理力争，谁料中介叫来一伙壮汉，声称要把他们赶出去。“因为第二天我们还要上班，最后只好选择妥协，放弃了押金。”

第二天一早，小宇拨打了北京市 “12345”热线电话。令他没想到的是，很快北京市住建委执法总队就与他取得了联系。

今年，按照“不忘初心、牢记使命”主题教育专项整治工作要求，北京市住建委展开漠视侵害群众利益问题集中整治，广大群众深恶痛绝的“黑中介”正是打击重点。北京市专门开通了“12345”打击“黑中介”投诉举报专线，当天，小宇的经历就被接听电话的工作人员录入台账，随即转由北京市住建委执法总队进行查处。

据北京市住建委有关同志介绍，北京市住建委为受理的群众举报案件每一件都建立了台账，“人民群众举报一起，我们就坚决查处一起，对于群众投诉较多、问题反映集中的企业，我们提请市场监管部门采取列入异常经营名录、严重失信名录直至取缔等措施。”

除了对群众举报“有案必查”，北京市住建委还根据前期摸底调研情况，重点针对中介机构发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等性质恶劣、群众反映强烈的行为展开专项执法。此次专项整治期间，市区两级管理部门共检查经纪机构5403次，行政处罚269起，罚款371万元；清理整治违法群租房5224处。先后约谈互联网平台20余次，下架各类违法违规房源信息102万余条。打掉6个黑中介犯罪团伙，刑事拘留85人，行政拘留7人，核破案件42起。

分析许多“黑中介”案例，住建部发现，中介市场乱象频发，很大程度和缺乏规范有关。对此，住建部还指导各地住建部门着眼建立长效机制，进一步加强了租赁市场有关规范。如针对中介在网上随意发布虚假房源，北京市住建委专门会同市场监管局等部门起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》，对于违规发布房源信息的住房租赁中介机构，暂停其发布房源信息1至3个月，直至停止其通过互联网发布房源信息，从源头上切断“黑中介”钓鱼揽客途径。

刚毕业的青年学生往往社会经验少，从外地到北京无依无靠，很容易落入“黑中介”的圈套。北京市住建委专门面向毕业生等租房群体发布了租房“避坑”指南，“手把手”教授如何寻找靠谱的房源、租房时应该采取哪些保护自身权益的措施，引导承租人远离“黑中介”“二房东”等租房陷阱。“现在我们通过正规中介新租了房，这下可以睡个安稳觉了”，小宇笑着说。

“黑房东”“黑中介”下连环套 制造租客“违约”

“地段良好、一室一厅、家电齐全、拎包入住、月租600”，网上的这条租房信息格外吸睛，大量租客联系中介看房。不料，缴纳“定金”竟是噩梦的开始。“黑房东”“黑中介”随后通过一系列欺骗、刁难、威胁等手段，刻意制造租客“违约”，从而克扣押金、租金。

2018年末，龙岗警方发起代号为“清房”的专项行动，一举打掉这个恶势力犯罪团伙。近日，龙岗检方以涉嫌强迫交易罪、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪等对该犯罪团伙的52名被告人提起公诉。

“这套房子太火啦，很多人都想要，你想要的话先交600元定金。”龙岗区人民检察院承办检察官告诉记者，该犯罪团伙先在网上大肆发布广告，吸引租客致电详询，再故意制造“抢手”的假象促使租客交纳定金。这些被害租客大部分都是刚毕业的学生，或刚从外地来深的务工人员，社会经验不足，“他们手头上没什么钱，特别珍惜这几百元定金，这样就会一步步掉入该团伙的圈套。”

签合同后一系列离谱的费用还等着被害人交，这样巧立名目收取各种费用就是想迫使被害人赶紧“违约”，以扣除被害人预先交纳的押金。如果想退租，租客需要提前15天书面通知“管理员”退房，否则先扣除半个月房租的押金，此外还要扣除卫生费、消毒费、排污费、设备折旧费等一系列费用，租客的押金基本所剩无几。

据了解，该恶势力团伙2015年起就盘踞在龙岗一带，被害人往往因为害怕，很少选择报警。类似情况不断增多，于2018年引起了警方注意。2018年11月，龙岗警方经过5个月的深入调查，发起代号为“清房”的专项行动，一举打掉了该恶势力犯罪团伙，共抓获52名涉案嫌疑人。

承办检察官告诉记者，2015年以来，该犯罪团伙组织者王某在龙岗、宝安多地租下大量房屋并改装成公寓，做起“二房东”；随后拉上老家的亲朋好友，“培养”吴某、郭某等一批“骨干”，充当“管理员”，分工明确，共同“套路”租客。

考虑到该“套路租”案犯罪嫌疑人众多、案情复杂，龙岗区检察院成立了办案组。为提高办案效率，办案组以发案地点将52名涉案被告人分成3批，每名检察官承办一批。“这样有利于理清不同地点间被告人运营管理模式的异同，全方位掌握案件的事实和证据。”承办检察官称，“犯罪嫌疑人再多，也要一个个去提审；被害人的笔录再厚，也需要一份份来查阅。”承办该案的检察官告诉记者，“接手这么大的案件还是有压力的，要把案子办好、办专、办精，经得起历史和人民的检验。”办案组在办案时限内还原事实真相，梳理案卷材料，整理好的案卷一共有87卷，足有半人高。

来源：北晚新视觉综合 中国质量万里行 京报网 深圳特区报

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