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12万买了套98㎡的房子,男子入住一年后很苦恼:像水帘洞

2020-07-08 18:18 编辑:TF021 来源:北晚新视觉综合

一套98平方米的新房,产权70年,有房产证,在广西南宁只卖12.8万元。即便是在2002年,这样的价格也是相当诱人的。所以,周先生买下了。只是他没想到,交房后他会为这个房子打几年的官司,被折腾得心力交瘁。

12.8万元买来一套严重漏水的房子

2002年1月1日,周先生在南宁市南梧路318号的畅春湖山庄购买了一套建筑面积98.5平方米的房子,总价12.8万元。

但签合同时,开发商提供的不是《商品房买卖合同》,而是一份《集资建房合同书》,而且最后一页的甲方后面是空白,没有公司名称,也没有公司的公章,只有法定代表人处盖了梁某的私章。

周先生向梁某支付了全部购房款,梁某在开具的发票“收费单位”处加盖了私章。

2007年1月11日,收房后,周先生一家入住。但好景不长,从2008年5月开始,周先生发现家里的天花板、外墙、阳台等有多条明显裂缝,家里一到下雨天就到处漏水。

▲雨季的时候,周先生家里的客厅摆着各种桶、盆用来接水,天花板下还拉了一块塑料布。周先生供图

他不得不把桶和盆摆了一地,还在客厅的四个角打了钉子,拉一块大塑料布来接从天花板漏下来的水。他说,住在这房子里,很有野外露营的感觉。

此外,主卧天花板的混凝土脱落,钢筋大面积裸露锈蚀。

从2008年5月开始,每到雨季,周先生只能频频打电话到物业报告“书房天面渗水”“玻璃窗渗水”,他也多次跟梁某交涉,但对方均未采取维修措施。

从此,周先生走上了诉讼之路。

要求维修的官司赢了,对方没有履行

第一场官司是为了让开发商维修。由于《集资建房合同书》没有出现开发商的名称和公章,只有梁某的姓名和私章,周先生只能起诉梁某。

2015年8月,周先生把梁某起诉到兴宁区法院,要求梁某对该套房屋的漏水问题进行维修、整改。

梁某辩称,他不是这套房屋的开发商,房子也不是他卖给周先生的;建设和出售房子的是广西一磅金置业投资开发有限公司。

但是,据法院调查,一磅金公司已于2012年注销,股东和法定代表人名单中都没有梁某,无法证实一磅金公司是畅春湖山庄的开发商,也无法证实梁某跟一磅金公司有牵连。

而且,畅春湖山庄项目未办理建设规划手续,双方签订的《集资建房合同书》应属无效,只是该合同已实际履行完毕,周先生对依据合同取得的房屋仍享有权利。

2017年8月,兴宁区法院作出判决,判定梁某在判决生效之日起20日内,聘请具有维修资质的专业维修机构,对涉案房屋的漏水问题进行维修、整改完毕;近4万元的鉴定费,由梁某承担。但是,判决生效后,梁某一直没有履行。

索赔官司也赢了,房子何时才能不漏水?

第二场官司是为了索赔。2018年7月,周先生又向西乡塘区法院提起诉讼,要求梁某赔偿房屋租金损失、鉴定费、维修费、财产损失等共计21万余元。

南宁市房屋安全鉴定设计中心作出的《房屋安全鉴定设计报告》确认,涉案房屋因漏水已严重影响承载能力,有严重的安全隐患。

法院认为,涉案房屋因质量问题存在安全隐患,影响了周先生的正常使用。梁某经法院传唤,无正当理由拒不到庭,法院依法缺席判决:判令梁某赔偿周先生租金、临时维修费、因漏雨造成的财产损失共计13万余元。

对于这样的判决,周先生并不满意,他认为租金计算少了,应从2008年5月18日他第一次向物业报修开始,而不是从2011年3月起。他向南宁市中级人民法院提起上诉,该院于近日作出裁定,驳回上诉,维持原判。

虽然维修、索赔两场官司都打赢了,但是执行难,周先生愁眉紧锁。

他说,对第一份判令梁某维修的判决书,他已向法院申请强制执行,鉴定费拿到了,但梁某依然没有维修、整改漏水问题;对第二份判令梁某赔偿的判决书,他也打算近期向法院申请强制执行。

 

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花300万!女子买别墅没屋顶?开发商:有屋顶就要算面积了……

2019年3月,买房子是人生一件大事,交房的时候别提多开心了,但福州的陈女士却一点也开心不起来,陈女士告诉记者,她买的房子位于福州宝龙森邻龙泉山庄,是一套栋别墅,前些日子开发商通知交房了,然而她却拒绝签收,这又是为什么呢?

后来,陈女士带着记者来到了事发地,记者观察到,原来该别墅没有屋顶。真·露天别墅啊,但是从别墅内往上看,其实一眼就能看出这房子存在这样的缺陷。那么当初在买房时,难道陈女士没注意到吗?

陈女士:

当时跟别人一起来看了这边的样板房,非常漂亮,因为是装修好的,从外观从里面来看都是非常漂亮的。

新买的房子没有屋顶,这也太匪夷所思了,陈女士马上找到了开发商询问,这时开发商的一句话让她恍然大悟。

开发商:

屋顶是赠送的面积如果盖的话就算产权面积

记者也找到了龙泉山庄的开发商,开发商表示该别墅是按照规划设计施工的,并且大部分已经验收通过。

但是这天窗不还是开着吗?这咋办?

开发商告诉记者,在交房前,他们曾经试图在屋顶上盖一个简易遮雨棚,然而因为中途施工队的原因搁置了,这也导致了陈女士的别墅中到处都是积水,目前,他们也在积极解决这方面的问题。

目前,对于开发商提出的解决方案,双方暂时达成一致的意见,不过,在帮忙记者看来,不管什么情况,开发商准备将房子交给购房者前,至少都应该具备可以装修入住的条件。

买房这件事,对大部分人来说,都没有什么经验,在此,帮忙记者也提醒初次买房的购房者,买房时应该考虑周全,多留个心眼,不要被一时的优惠给蒙蔽了。

业主收房发现洗手池仅巴掌大 网友:多艺术啊……

2019年,广州一小区业主收楼时发现,阳台洗手盆仅巴掌大,跟买房前看到的样板间不一样,开发商则说此前并没有承诺过水池大小。这是怎么回事儿?业主说收房时,才发现这个水池很小很小,有的只有巴掌大小,业主也很无语,“我第一次见这么奇葩的这种”

业主说买房时,在样板间看到的水池都是正常大小,没想到交房后看到的就是个巴掌大的,“手都放不进去,这样的都不能叫洗手盆吗”当业主们找到开发商时,开发商表示已经交房了,就没法再更换水池了。

同时,开发商还表示,业主们口中的样板间是三期,和入住的二期房型不一样,三期的价格更贵,所以水池也会更大一些不仅如此,开发商还表示在购房前并没有承诺水池的大小,水池是根据户型去调整和匹配的看着比手还小的洗手池,听到开发商未作过承诺的回应,网友们也不禁吐槽:“那是不是可以付假钞,也没承诺真钱”“多艺术的洗手池。”

 

来源:北晚新视觉综合 南国早报 福建电视台 梨视频

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