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老楼“穿新衣”真是不容易,做通居民的工作是改变的第一步

2020-09-04 15:09 编辑:TF019 来源:北京晚报

满头白发的张忠在泥洼路30号院住了快30年,眼见着周边环境日新月异,终于在今年看到了自己住的老居民楼焕发新生。“全变了,新了不是一星半点儿啊。”摇着蒲扇,站在院子里,仰头望着老楼的新衣,老张不禁感叹,“这新做的外墙太漂亮了。”

改造前

改造后

在北京,一些老旧小区的外墙面临年久失修的问题。夏季大雨倾盆,冬季寒风呼啸,开裂的外墙都有脱落的风险。常有读者反映老楼外墙的安全隐患。记者近日走访了今年成功完成外墙改造的泥洼路30号和32号院。参与施工的社区工作者告诉记者,别看是外墙改造,工作最核心的突破点是走进各家各户,让大家能统一认识,清理外墙上的违规搭建,为改造清扫障碍。

改头换面受益居民超百户

棕色和奶黄色搭配的外墙、统一形制的空调外挂机支架、不锈钢包围的无障碍通道、隐形防护窗……这一切让泥洼路30和32号院这两栋老楼,看上去像是刚刚交付的新房。

老楼刚落成就搬进来的张忠,最近特别喜欢在傍晚时分到院里遛弯,“这几年咱周围这一片其实变化挺大的,连地铁都通了,唯独这老楼吧,一直没机会改造。虽然有感情,但住着还是有些不舒服。”终于,2018年小区改造工程动工,到今年完全竣工。泥洼路30和32号院这两栋老楼总建筑面积9051.66平方米,涉及居民120户。经改造,老楼灰绿色的外墙彻底变了样。原本杂乱、漏雨、缺乏保温层的外墙,被全面改造,完成了外墙立面、屋面保温、屋面防水处理。

“这新墙面既结实又漂亮。以前不仅顶楼容易漏水,低层侧墙下大雨也会进水。”张忠对改造的结果很满意,不仅是外墙,小区大门、围墙、栅栏、信报箱、路灯、监控等都换了新的,整个小区的样貌焕然一新。而且,物业管理委员会也基本筹建完成。他见了老街坊,就喜欢说:“咱这儿啊,越来越有新小区的样了。”

攻坚小组 改外墙先拆违建

改变的结果居民们都满意,但改变的过程近两年时间,需要大量工作投入。

谢飞是泥洼路30和32号院所在的丰管路社区党委书记,回忆起过去两年的改造工作,有苦有累也有笑有乐,“总之大家最后都满意,我们的努力就没白费。”

改造的第一步最关键——走进家门说服居民。听起来有点不可思议,谁不想老楼改造焕新呢?“说是这么说,但真要拆你家东西,你就不乐意了。”谢飞坦言,这两栋楼楼龄近30年的老楼,外墙、窗户、楼道早就堆满了各种杂物。各家各户利用有限的空间,搭建违建,为自己争取更多储物空间。

“这些东西不拆,首先就有安全隐患,楼上不小心扔个烟头,就会引发火灾,这都是真实发生过的。其次就是没法改造,改外墙必须先拆违建。”违规的防盗窗、空调支架、私家小车棚,都是外墙改造的障碍。而且,居民们相互观望着,一家不拆,家家都不愿意拆。

谢飞说,社区成立了攻坚小组,社区工作人员和施工技术人员搭配,一个说情说理、一个说改造技术。两个院挨家挨户访问,最多的一家,做了三十多次工作。“有些家庭是新装修的,要动人家新弄的东西,确实需要相互理解。”

好在改善居住环境的大方向被所有人认可。最终,两个院拆除首层外接违建15户共45平方米、其他楼层违建2户共6平方米,拆除各层护栏337个,更换外窗434个,安装空调冷凝水管线50条,一层安装隐形护栏74个。

“改造在工程技术上已经很成熟了。要说经验,都是沟通的经验,动之以情晓之以理。大家的家园,还是希望大家都珍惜。”谢飞这几天正忙着给两个院引进物业管理,将改造的成果保留下去。

来源:北京晚报 记者 孙毅 文并摄

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