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重点城市房租继续下跌,已跌入5年来最低水平

2020-11-10 16:50 编辑:hanye 来源:北京日报客户端

像天气一样,房屋租赁市场越来越冷。

贝壳研究院近日发布的数据显示,全国重点18城上周(11月2日-8日)租赁市场总成交量环比下降7.4%,连续三周保持环比下降态势,其中最小的降幅为4.5%。

分城市来看,全国重点18城中,除北京和杭州外,其余16城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降,其中西安、上海、济南、合肥和烟台等5个城市环比降幅超过10%。

总体租金水平稳中有降。贝壳平台全国重点18城上周月平均租金水平为41.3元/平米,环比前一周下降0.9%,同比去年下降3.9%,连续三周保持环比下降态势。

分城市来看,北京、深圳、杭州、天津、济南、青岛和合肥等7个城市租金水平呈现环比上涨,涨幅在4%以内;其他城市均呈现环比下降态势,降幅均在6%以内。从同比来看,成都、杭州、合肥和上海等4个城市的租金水平高于去年同期水平,其中上海和杭州连续五周保持同比上涨;其他城市租金水平均低于去年同期,降幅均在10%以内。

回看10月份,全国重点18城租赁市场租金水平同比四连降,达到近五年最低值。数据显示,2020年10月全国重点18城租赁成交量环比下降10.5%。

随着疫情的好转以及毕业旺季需求的释放,租赁成交量在8月达到峰值,从9月开始租赁市场转入淡季,9月、10月成交量连续下降。从租金水平来看,2016-2020年的10月平均月租金四连降,达到近五年最低。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平米,环比下降0.6%,同比下降4.0%。

10月,上海、济南、廊坊、烟台和大连等5个城市租金指数环比微涨或基本持平,其余13城租金指数有不同程度的下降,降幅均不超过2%,整体租金水平保持稳定态势。从同比来看,全国重点18城租金均同比下降,其中武汉租金下降幅度超过10%。

从前期指标来看,租赁市场将持续低迷。根据贝壳研究院数据,2020年10月全国重点18城房源成交周期为46.1天,环比缩短0.2天,同比延长10.3天;客源成交周期为10.9天,环比延长0.2天,同比延长4.6天。房源和客源成交周期与9月相比基本持平,仍在高位水平,租赁市场活跃度维持较低水平。

另一方面,新增房源挂牌均价下跌,业主预期呈现下降趋势。10月新增房源挂牌均价为43.1元/平米,环比下降1.6%,同比下降2.3%。

由于受到疫情影响,3月、4月、5月业主挂牌均价连续三个月下跌,5月降到2019年1月以来最低点。随着疫情的好转以及毕业旺季的到来,6月、7月挂牌均价连续回升,8月与7月基本持平。但租赁市场在9月转入淡季后,挂牌均价在9月、10月连续下降,业主出租信心持续减弱。

“预计11月租赁市场将维持低温态势,或将继续下跌。”贝壳研究院相关研究人士解释,市场处于传统的租赁市场淡季。从11月至春节前,租赁市场需求较弱,预计11月租赁市场成交量价或将继续下跌。

来源:北京日报客户端 | 记者 曹政

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