耿争 制图

现象

“凶宅”挂牌比普通房屋价值低一至三成

面对北京高不可攀的房价，鼓足勇气购买“凶宅”也成为一些人的选择，因为“凶宅”在价格上有着明显的优势。

今年春节过后，杨女士和丈夫在朝阳大悦城一带看房。“3月份的房价已经涨得很恐怖，我们看了几天发现已经买不起那里的房子了。”这时候，中介告诉杨女士，在高档小区天鹅湾里有一套“凶宅”，200多平的复式只要600多万，前业主在签完卖房合同后被杀在家中，卖家不同意继续交易，于是被链家原价购买回来。“价格的确便宜，比其它同户型的房子便宜将近200万。”但杨女士最终也没有选择这套“凶宅”。“太恐怖了，住进去多不吉利。”

这套“凶宅”究竟有没有卖出去，记者上周来到天鹅湾附近的一家链家门店询问。一位何姓经纪人告诉记者，这套“凶宅”已经售出，价格比同户型的低了100多万。“买房的好像是个律师还是法医，可能人家不怕吧！”“明知是凶宅还有人买？”记者问道。“有人买，因为便宜啊，一般都会低几十万，”该经纪人说：“如果不怕，买了真是捡了个大便宜。”

记者通过查询发现天鹅湾近期成交的同户型房屋价格都在1200万左右，如果这套“凶宅”只是便宜了100多万，那最终成交价也有1000万。对此，该经纪人拒绝透露房屋最终成交价。其介绍，“凶宅”挂牌比普通房屋价值低10%至30%，房屋在两三年内很难租出去或者卖出去。“链家不会主动向买家推荐‘凶宅’，除非有客户问起。”

调查

国人接受度低 认为“凶宅”不吉利

中国人是否介意买“凶宅”？昨日，记者在东单街头随机采访了13位路人，其中12位表示不会购买“凶宅”。市民陈女士表示：“我肯定不会买，家里有孩子，住这样的房子多瘆人啊!”唯一表示愿意考虑买“凶宅”的年轻白领小闫称：“北京房子太贵了，如果‘凶宅’便宜不少，我会考虑买，我不是个迷信的人。”“很多写字楼都是建在坟地上的，不用太在意。”

近日，记者也走访了大兴灭门案、丰台水银弑母案案发房屋，发现这两套房屋分别空置了7年、2年，如今仍无人居住，甚至连邻居怕晦气也搬走了。

中国人看重房屋风水，比如说在北京就很难在高楼中见到4层、14层、24层……所以说，发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的住宅，的确叫人讳莫如深。这里需要明确一点，屋内有老人自然死亡、正常病亡等，不含在“凶宅”之列。

低价的确让“凶宅”被一部分人青睐。众所周知，日本的自杀率高居世界前列，因此日本的“凶宅”也越来越多。据外媒报道，日本“凶宅”的售价，要低于整个市价一半以下，甚至只有市价的1/3。

但随着近年来经济低迷，日本年轻一代为省钱求存，不少人会选择租金较低的“凶宅”居住。在2014年，日本甚至出现一种新兴兼职--“凶宅试睡员”。只要在指定房屋住一个月，为业主证明并无闹鬼，就可以拿到百万日元的月薪（折合人民币6万多元）。

“关键在于大家在意不在意，凶宅是一种迷信，是中国人的一种文化观念。”北京天沐律师事务所律师徐芳表示，买卖“凶宅”也要注意一定的法律风险，卖方明确告知，买方表示接受，这种意思一定要写进房屋买卖合同中。

破解

中介推凶宅查询系统 为买家避开凶宅

如何避免买到“凶宅”？链家门店一位黄姓经纪人告诉记者，链家内网建有一个“凶宅查询平台”，只要输入小区名或道路名，就可以核实房屋是否是凶宅。“这个平台并不对外公开，业主委托链家卖房，我们会通过平台来做个筛查。”她说：“如果是‘凶宅’，我们会如实告诉买家，在中介的撮合下，买卖双方定一个合理的价格交易，并写进合同内，以避免日后产生纠纷。”

网上曾盛传链家的“凶宅”数据库内收录了近3000套“凶宅”，针对这一说法，该经纪人未给记者正面回答。早在2013年，链家就将“凶宅筛查”、“原价回购”写进服务承诺书。“如果有买家在不知情的情况下买到凶宅，链家会给予补偿，最高原价回购。”该经纪人说。

建立一个“凶宅”筛查系统，的确可以保证交易的透明化。台湾有一个凶宅网，可查看各个县市发生在住宅内的命案，这些记录来自新闻报道，法院、警局备案资料。记者登录后发现，不少网友在上面发布“凶宅求购贴”，也有业户发布“凶宅”买卖、出租信息。

日本也有类似的“凶宅”网站。记者试着登录该网站，眼前出现一张日本地图，地图上每个区域都有一团“火”的标志，而上面的数字则代表该地区发生事故的数量。记者随意点击选中札幌市某一酒店，跳出的弹窗显示该酒店在2013年发生一起旅客自杀事件。

为了避免日后出现交易纠纷，买家在购买二手房时还需多留心眼。黄姓经纪人提醒：购房前要向房主、中介咨询相关情况，向左邻右舍、小区物业多打听，也可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。“如果看房时发现屋内陈列有遗像或者宗教祭祀用品，一定要向房主问清楚原因。”

诉讼

不小心买到“凶宅” 告到法院多胜诉

房屋一旦成为“凶宅”就十分难卖出去，既是隐瞒信息卖出去，也会被买家告上法庭。

2014年，张女士花280万元为儿子在朝阳区芍药居买了一套66平方米的两居室做婚房，没想到在装修时获知该套房曾失火烧死过人。张女士以卖方存在重大欺诈且违背诚实信用原则为由，将原房主诉至朝阳法院，并将中介链家地产列为第三人，要求卖方退还房款、利息及相关税费共297万余元。最终，张女士的诉求得到了法院的支持。

记者在中国裁判文书网进行检索，发现53份有关“凶宅”买卖纠纷的判决书。其中，9成以上得到了法院的支持，这些“凶宅”曾经或发生他杀、自杀，或发生跳楼、煤气中毒，共同点是卖家均未如实向买家告知房屋是“凶宅”。

在个别几个败诉案例中，一些理由难以认定房屋为“凶宅”，比如说徐州的一个案子中，买家以房屋前业主多次流产、工人装修时手指被割为由退房，法院二审均驳回。还有一些买家或租户以卖家父亲脑梗死于屋内、施工工人一氧化碳中毒（未死亡）、住进去常做噩梦、见到鬼、有幻听等为由要求解除房屋买卖或租赁合同，均遭到法院驳回。

“虽然‘凶宅’是一种迷信说法，但的确会给购房者带来心理恐惧、焦虑或压抑。”徐芳律师介绍：“法院多予以支持，并不是说法院支持‘凶宅’这种迷信说法，而是卖房人违背诚实信用原则，构成欺诈，依法应当判决合同无效。”

索要“凶宅贬值费” 法院表示于法无据

房屋因租户的过错变为“凶宅”，房主自然也觉得冤枉。因此，就有了“凶宅贬值费”这一说法。远的不说，单是今年记者就亲历了三场围绕“凶宅贬值费”的官司：
2016年春节过后，张先生的房屋在中介“挂”了3个月后仍未租出去。原因是去年9月，前租客李某的父亲从窗台坠楼身亡，房屋因此成了“凶宅”。为挽回损失，张先生将李某诉至法院，要求赔偿“凶宅贬值费”12万元。庭审后，双方同意调解，法院当庭未作出宣判。

2016年2月6日，石景山区某出租屋突发大火，租客张女士长年瘫痪在床的父亲被烧身亡。事后经查起火原因系张女士父亲卧床吸烟所致。房东黄老太认为房屋因此变成“凶宅”，于是将张女士诉至法院，要求赔偿20万元。

2016年4月7日，一保姆在通州某出租屋内将雇主李先生79岁的老父亲砍死后，自己也用晾衣身自缢于屋内。之后，房东王先生将李先生诉至法院，索赔50万“凶宅贬值费”。

后两起案件都以原告败诉而收场，他们主张的“凶宅贬值费”都未得到法院的支持。

在这两份判决书中，法院均提及“凶宅”属于封建迷信，不是法律上的概念，“凶宅贬值费”也没有任何法律上的依据。在通州法院宣判的案件中，法院认为“房屋内发生非正常死亡事件并不必然导致房屋出售价值的贬损”，“房屋市场价值的高低，主要取决于市场经济价值规律。”

但石景山的这起官司中，法院却在判决书中一定程度上支持了房屋“贬值费”的说法：“住宅内发生的非正常死亡事件，会客观上加重居住人负担，给房屋交易带来一定的价格贬损……法院认为，被告应当就房屋价值贬损向原告承担赔偿责任。”法院最终没有支持房东黄老太的索赔数额，是因为她与租客张女士已于事发后签订赔偿协议，除物品损失外还约定了精神赔偿，黄老太不得再向法院重复主张损失。

来源：北京晚报 北晚新视觉网  记者 吴青瑜