12月北京商品房预计30新盘入市年底将现供需双翘尾

2014年11月24日讯，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括五矿·铭品、城建万科城、万通·熙悦华府等12个纯新盘，以及中建国际港、绿地启航国际·诺亚方舟、龙湖长城源著等18个老项目后期。与去年12月市场仍处于上升期相比，开盘项目量增加了25%，2014北京楼市将供需双双翘尾、高调收官。

12月预计入市的项目当中，存在一个明显特征，即五环外项目占据绝对主力。根据亚豪机构数据统计显示，12月预计入市的30个项目当中，五六环之间项目多达14个，地处六环以外的项目也多达13个，由此五环外项目占据全部供应的90%。此外，再加上四至五环之间的2个项目，以及二三环之间的玺源台项目，组成了12月预期供应的全部阵容。

亚豪机构副总经理高姗介绍，近年来，随着北京楼市价格的不断攀升，六环项目售价已攀升至每平方米2万元以上，因此首置刚需客群也纷纷外迁至六环以外，五至六环成为中低端改善群体的主战场。

从区域分布来看，北京近郊的“成熟板块”纷纷开始出击抢占市场，如房山良乡板块的首创·伊林郡、五矿·铭品；大兴黄村板块的中建国际港；昌平地铁沿线的领秀慧谷、北一街8号；通州运河核心区的富力运河十号、华业新北京中心等。除此之外，一些远郊区县的新项目也伺机出动，其中包括密云的龙湖长城源著、延庆的城建万科城、怀柔的万通·熙悦华府等。

高姗分析，北京近郊的在售楼盘以往依托价格优势，成为刚需客群的置业首选，但几年区域内交通、商业、教育等各类配套已较为完善，开发商为了提升利润率开始进行产品升级。目前，以通州、大兴、房山为代表，北京近郊正在涌现出众多面向改善型客群、以大户型产品为主的楼盘，这类楼盘的单套总价往往在300万元以上，超越了当前刚需客群的购买力，因此将刚需客群挤压到近郊边缘板块甚至是远郊。远郊新盘供应的上升正是基于购房需求的流入。