通知主要内容如下：

1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

《通知》里称，此举是为加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护长沙市房地产住宅市场稳定有序。

今年3月18日，长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策，非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。（网易新闻）

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全国房价此消彼长 调控如何跳出“打地鼠”游戏？

2017年5月20日讯，冰火两重天。公道君（ID：bjrbplb）说的不是最近的天气，而是全国的楼市。今年以来，以北上广深为代表的热门城市，都祭出了被称为“史上最严”的房价调控举措。

一套限购、限贷、限价、限售的组合拳下来，人们切身感受到楼市之变。房价不涨了，中介降费了，人心更稳了。有统计数据为此提供了佐证：第一季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，北京从“317新政”出台一个月后，房价出现18个月来的首次环比下跌。

颇具戏剧性的是，一二线城市房价开始“退烧”，三四线城市房价却开始“发烧”。第一季度，三线城市新房成交量同比增长了35.84%，多个三四线城市新建住宅价格环比大涨。比如广东清远3月房价环比上涨了18.28%，位列环比涨幅榜第一，福建漳州房价也环比上涨了15.76%。

我们该如何看待这种此消彼长？房价调控怎样跳出“打地鼠”的游戏？

在公道君看来，这说明猛药可以去疴，但治标不治本。此轮楼市调控政策调整的特点之一就是通过城市群联动的方式，如对城市圈“炒房”的全面封堵，同步打击投资需求。以如此严密的一张大网来围猎畸高房价，收获如此成效是可以想见的。

严厉的调控措施导致部分资金外溢，这就引申出谁来接盘的问题。在大多数投资客眼里，尽管相关部门反复强调要让房子回归居住属性，但这毕竟有一个不短的过程，房产依旧是当前最好的保值产品。资本的特性在于追逐利润，限购、限贷等政策可以阻止资本在一二线城市进行投资投机，但是无法阻止资本流向三线四线城市。

着眼现实，目前楼市火热的三四线城市，或是位于京津冀、长三角、珠三角的城市圈中，或是位于一线城市周边，受到产业、人口、房价等外溢影响。这正验证了上述判断，即新兴房价高地的生长动力并非源自本身。一个地区对于房价的承受能力，显然与其发展水平息息相关。可以想见，对于那些三四线城市而言，这种房价上涨是不可持续的，再繁荣的销售景象也存在大量泡沫。

全国范围内，此类能够在房价上借力一二线城市的终究是少数，大多数三四线城市去库存任务仍然艰巨。

国家统计局公布的数据显示，今年3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米，库存量依然很大。在公道君看来，在去库存的路上，还有很多块短期内难以搬走的绊脚石。比如，三四线城市在人口流入、产业结构、居民收入水平等影响房价的关键因素上劣势明显；相对于一二线城市，三四线城市土地财政问题更为突出，土地的无限量供应不但使得房价上涨不可持续，相反还可能进一步加大库存量。

可见，目前全国楼市的情况千差万别、各不相同。新老问题交织，考验着政府部门的治理智慧。既然市场机制已经在一定程度上失灵，我们就不能寄希望于楼市的自我修复，政府干预是推动其回归正常的核心力量。决策部门必须坚定政策干预的信心和合法性。

从短期来说，分类调控、精准施策应该是重要着力方向。个别房价存在较大上涨压力的强三四线城市，已经开启了控房价与去库存双轨运行的模式。而大多数城市，则应依然将去库存作为工作的重点。除了从需求端入手，也可以从供给端发力，比如控制新建住宅数量、改善住房供给结构、促进租赁市场专业化，等等。总而言之，调控不能用一个模板套一百个城市，原则性与灵活性要互相结合。

从长期来说，去库存和产业发展要结合。是什么导致了库存积压？根本原因是产业结构和人口结构出现了趋势性的变化，三四线城市产业发展不充分，没有就业机会，吸引不了人口。所以，如果不解决产业发展的问题，培育不起来三四线城市的内生动力，去库存的效果就注定有限。在这个漫长的过程中，短期的行政措施不宜也不应放松。

此外，如何做好资金引导也是一个必须解决的问题。当前，实体经济处在转型期，市场上没有更好的投资渠道保证各类资产保值增值的情况下，房地产被迫成为“资金蓄水池”。如果没有替代品，这股热钱注定会到处乱窜，跟调控政策玩起“打地鼠”的游戏。这个意义上，必须通过合理的土地、财税、金融、住房制度配置，让房地产市场“资金蓄水池”开闸放水，为更加需要资金的领域“解渴”。

有人说，谁解释清楚了中国经济，谁就能拿诺贝尔经济学奖。很大程度上，房价问题就是中国经济问题的一个缩影，千头万绪、殊为复杂。我们显然对房价上涨的一些“反常识现象”尚未搞明白，而它又关切着每一个人的利益。我们只能边干边摸索，尤其是利用好制度优势，让有形之手与无形之手相互配合，倒逼房子早日回归居住属性。来源：北京日报 微信公众号 北京日报公道  作者 崔文佳

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来源：北晚新视觉网综合