北京“限房价竞地价”地块再成交3宗大兴黄村每平最高单价57767元

2017年7月28日讯，继前天3宗自住房地块成交后，昨天下午，本市土地交易市场又成交了大兴、昌平3宗普通商品住房用地，土地面积约20公顷，建筑规模约39万平方米。此3宗地均采用“限房价、竞地价”的交易方式，这些地块不但将来建设的商品住房均设定了销售限价，而且限定其70%的住房都要是套型建筑面积90平方米以下的中小套型普通住房。

近期，北京土地市场成交频繁，且均为自住房或“限房价竞地价”地块

这三宗地块中，大兴区瀛海镇地块规划用途主要为居住用地，居住建筑规模约12.24万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过52449元/平方米，最高销售单价不得超过55071元/平方米。最终北京中瑞凯华投资、北京德俊置业和上海骞乐企业管理有限公司联合体以47.9亿元竞得，并且居住用途建筑面积的26%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为39489元/平方米。

大兴区黄村镇地块规划用地性质为住宅混合公建用地，其中，居住建筑规模约3.98万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米，最终北京融平企业管理服务有限公司以22.9亿元竞得，并且居住用途建筑面积的6%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为40320元/平方米。

昌平区北七家镇地块规划用地性质为多功能用地，其中，居住建筑规模约8.79万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过49520元/平方米，且最高销售单价不得超过51996元/平方米。此外，地块内还需建集体经济组织地上建筑规模3万平方米的商业用房，剩余公建部分由竞得人全部自持，持有年限不低于20年；约 4.73万平方米需建设为营利性养老设施。最终北京润置商业运营管理有限公司以39.5亿元竞得，溢价率为7%，成交楼面地价为23559元/平方米。

近期，北京土地市场成交频繁，且均为自住房或“限房价竞地价”地块，截至目前，北京“限房价、竞地价”地块已有20宗成交，建筑面积达到277万平方米。

当前北京供应的住宅用地绝大部分都是满足刚需家庭的普通住房，而且供应量明显加大，这对缓解供需矛盾、稳定市场预期将起到积极效果。