北京像素小区物业要求新能源车主一次交5年停车费律师怎么说？

近日，北京像素小区的部分业主，对物业新的停车收费办法怨声载道。其中最难让人接受的一条，就是新能源车的车主，如果想在停车位装充电桩，需要一次性交齐5年的停车费。

家住像素小区北区的业主蔡先生抱怨说，自己刚换了新能源车，需要在租赁的地库车位上安装充电桩。可他被告知要一次性交5年的停车费，共计18000元。“抢钱吗？”蔡先生气愤地离开了物业。

为什么要强制一次性交5年的停车费？昨天下午记者向物业核实，一位负责地库停车的管理人员告诉记者，今年物业决定整顿小区停车秩序，对充电桩车位收费周期做了调整，至于为什么这样规定，这位负责人表示“没有理由，公司就是这样规定的”。对于这样的回复，蔡先生表示不能认同。

不仅新能源车主对地库续费新规定不满，也有其他业主对收费不满，原因是大家觉得，相对于3600元一年的停车费，物业的服务并不能让大家满意。“地库漏水，水是有腐蚀性的，我的车前盖就被腐蚀了；地库里发生刮蹭，物业也不承担责任；停车场里管理松散，允许社会车辆进入，停的乱七八糟，业主回来很头疼，没有摄像头……”业主李先生说，物业在这些问题上必须做出改进，大家才能觉得收费是“物有所值。

强制业主一次性交5年停车费的规定是否合理？停车管理费该收多少钱，物业可以任意决定吗？记者查询了解到，小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。也就是说，如果物业能够出具有关政府部门的批复文件，就不涉及违规。”

“不过，物价局批复的是每个月多少钱，或者每年多少钱，对收费方式并没有明确规定，物业强制一次性交5年停车费没有任何依据，且收费方式不合理。”北京市中闻律师事务所闫创律师解读道。“目前为止，虽然没有明确的法律法规和规范性文件对物业收取停车管理费周期进行限制，但是物业强制一次性交付5年停车管理费的行为，属于未能依法合规收取停车费，作为消费者可以向北京市住建委等有关部门进行投诉举报。”