中海雅园小区业主众筹立体车库

车位不够使堵了消防通道

建于1999年的中海雅园小区不算小，总共有15栋住宅楼、1112户业主。这个生活了近4000人的小区只有620个车位，“一户有两三辆车的业主大有人在，车位严重不足。”张先生说，每天下班回家最头疼的事情就是找车位，小区里转悠一大圈找不到，不得不开出去停到马路边，还要担惊受怕被剐被蹭。就算幸运地停进了小区里，乱停乱放让剐蹭事故经常发生，连小区里唯一的消防通道都占用了。

“记得2014年我们院里有一户发生煤气泄露，消防车就是进不来，云梯没法架起来，最后是消防员自己跑进来，从楼顶拉着绳子顺下来破窗施救的。”张先生说，停车难成了居为最头疼的事，也是业主、业主委员会以及物业公司最迫切需要解决的问题。

第一次筹建立体车库流产

业委会主任卢昆参与了筹建立体车库的全过程。“本来打算在小区南侧一块停车位上建立体车库，但没想到开了个征求意见的会，就被几个业主给‘踢’了。”卢昆说，当时设计了一个能停40辆汽车的立体车库，为了体现民意，召集楼里的业主代表开会商讨。当时大部分业主代表是同意的，但有几个住在一楼的业主以遮挡阳光、噪声污染、尾气污染等理由，坚决不同意。“虽然大多数同意，可不同意的一闹，为了邻里关系，那些同意的也不吱声了。”

第一次筹建就这样流产了。卢昆和业委会的成员也长了教训，首先要全方位考察，选择一个尽量不影响所有居民的位置；其次就是一步到位，只要想参与筹建，就报名交钱。没想到这个办法还真奏效。位置选定小区西北角的一块停车位，核算之后每个车位的建设成本3.1万元。去年7月，建设立体车库的公告一张贴，办手续当天不到两个小时50个车位就被抢购一空。没排上号的业主急切地问，什么时候还建？

居民心里都有一个账本

3个月后，一座由50位业主众筹建设的立体车库拔地而起。立体车库分四层，共有50个车位、两组泊车通道，业主可以自己操作按钮自助存放，只需要短短一分多钟就能完成操作。

“这个地方原来有10个停车位，平地起了四层，既不占用绿地也不占用其他空间。”卢昆说，购买了立体车库车位的业主享有独立使用权，使用期限为30年，财务决算都已张贴了公告。另外，每个车位每月还需额外缴纳养护费、能耗费、卫生费、保险费、人工服务费等共150元。

“交了几万块还要每月交管理费，这样划算吗？”面对记者的提问，正在停车的业主王先生笑答，“现在很多小区一个车位已经涨到几十万一个了，我早算过账了，众筹立体车库30年算下来每个月才200多块钱，太划算了。”

卢昆说，第一个立体车库在小区里反响很不错，目前业委会正在筹划在小区的北侧和南侧各再众筹一个立体车库。小区现有670个车位，力争再建440多个车位，争取实现每户业主都有一个车位。

一直关注居民停车难问题的政协委员王华民，听说中海雅园小区自筹资金建设立体车库的事情之后非常振奋。他表示，按照目前的现状，在小区不能完全解决停车问题的前提下，依靠居民力量，自建车库，是值得鼓励的方向。

来源：北京晚报 北晚新视觉网  记者 叶晓彦 文并图