漏洞百出！这些报道过的小区地库，今夏仍在漏雨

深度

来源：北京日报客户端

记者：孙延安,鹿艺佳,张淑玲实习记者成进羽

2025-08-01 09:57

北京近日连续降雨，防汛形势严峻。7月29日市委常委会扩大会议强调，要进一步落实落细各项防汛措施，城区要加强内涝风险排查，重点对地下空间等风险点位加强巡查值守。

北京日报客户端近年来曾对居民反映强烈的多个小区地下空间漏水问题进行调查报道。7月29日大雨过后，记者回访发现，不少点位问题仍没有得到根治，遇上降雨仍然“漏洞百出”。

安河家园

地库多处顶灯滴水居民担心电路安全

安河家园四里地库漏水，每次下雨都会造成多处积水，居民深受困扰。北京日报客户端今年4月曾帮居民反映过这个难题。7月30日记者回访时，首先从12号楼电梯到达B3层，只见地库两侧排水管道旁仍然有大面积洇湿，黄褐色污渍从墙顶一直延伸到地面。向1号楼和6号楼方向走，地面有大片积水。地下四层的情况更为严重，多处排风、排烟管道上锈迹斑斑，正在往下滴水，地面上的积水向四周漫延，几乎占满整条通道。

顶部灯座附近墙皮已经翘起，下方也有一片水迹。一位居民说：“每次下雨地库都会积水，物业都是派人来抽排、清扫。这种做法治标不治本，等到下次下雨，地库里又没法走了。”

随后记者来到安河家园六里。从6号楼楼梯步行至B2层，楼梯间内积水约有五六厘米深，无处落脚，只能靠居民找来的砖块垫脚。地下二层和地下三层多条排水管道附近的设备管井处积水也很严重，水深没过鞋底。屋顶多处筒灯周围都有水痕。居民说，下大雨时，水会直接从灯罩上滴下来，大家十分担心电路安全。车库出口处道闸旁的墙皮鼓包脱落，水渍已经变为黑黄色。

此前报道时记者了解到，属地曾联合物业聘请专业人士实地进行查看，漏水可能是地下水位上涨导致的，但具体原因还需要进一步明确。此次记者联系小区物业，工作人员说地库积水严重主要是由于雨势较大，小区绿化带的水顺着下水管道渗入地库。而且部分管道老化，封堵不严，“目前多处漏雨点位已进行抢修，我们也在积极抽排清理积水。”

富力又一城C区

地库墙面流水天井成“池塘”

7月30日雨过天晴，但走进富力又一城C区地库，潮气扑面而来。小区共19栋居民楼，每个单元的电梯厅都有一条走廊连通地库，这条走廊成为漏水“重灾区”。

去年8月，北京日报客户端曾报道过该小区地库走廊漏水问题。当时为治理渗漏，物业曾对19号楼1单元地下管道进行过改造。然而记者再次来到小区时，这处被维修过的走廊仍有部分墙面洇湿，只是“症状”比其他走廊轻了一些。记者一连探访了十余个单元的地下走廊，有的满墙都是漏水的污渍和霉斑，墙皮脱落成了“大花脸”；有的洇湿漫延一米多高，墙漆湿乎乎的，一摸就掉；有的地方更严重，墙面正哗哗往下流水。由于长期漏水，这些走廊的铁门几乎全都锈迹斑斑。

地库内贴有一则物业通知，上面写道：“因季节原因，地面返潮积水，物业已安排工程人员开槽引流，缓解地面返潮带来的出行不便。”探访中记者也注意到，走廊铺设了防滑地毯，并顺着墙根挖开一个小槽，与地库排水口连通，方便水排出，地库的排风设备也开启了。然而，居民说这些举措起到的作用十分有限。走廊虽然铺了十来米长的地毯，可上面湿乎乎的，在地毯上走时脚底会沾上水，一进地库仍容易打滑。

不仅如此，走廊的台阶更让居民发愁。5号楼去往地下车库的走廊里有十几级台阶，墙缝里渗出的水顺着台阶哗哗往下流。每级台阶上都有一层水，十分湿滑，居民只能小心翼翼扶着墙面和扶手前行。地库B1层和B2层也有不同程度的积水，而且地库墙面也在不停往下流水，地库天井甚至成了“池塘”，蓄满雨水，各种垃圾杂物漂浮在水面上。

地库为何年年渗漏？对此，物业工作人员的回复与此前如出一辙：会及时清扫，但不清楚原因。社区工作人员表示，该小区主要为雨水渗漏，但原因较为复杂。一方面小区地势低洼，土壤含水量饱和；另一方面，小区管道老化，可能存在缝隙，雨水顺着管道和夹层的缝隙流入地库。社区将加大巡查力度，并进一步与物业沟通。

橡树澜湾

大面积漏水止住但仓房状况不佳

北京日报客户端2022年汛期时曾反映橡树澜湾小区刚交房不久，地下空间的墙壁、地面就出现大面积漏水。报道刊发后，相关部门召开协调会商讨堵漏方案，最终将地下空间漏水的地面重新施工改造，并对漏水点位逐一进行注胶补漏。如今大面积的漏水虽然止住了，但不少居民反映，每逢强降雨地库和仓房仍有漏点。

7月29日大雨过后，记者来到该小区的地下空间回访。地下空间共有3层，分布着车位和仓房，明显能看到有些漏水墙面有过注胶修补过的痕迹。不过记者看到B1层多处墙脚出现漏水，部分墙皮脱落，周围的地面残存积水。其中一个车位的周围漏水严重，车主用塑料布将部分车身进行遮盖。

还有一处前往电梯的通道，地面几乎全是积水。

B3层仓房的漏水情况更严重。有的仓房门上布满水珠；有的仓房处于闲置状态，记者推门进入，发现地面及四周墙壁全都是漏水的痕迹，墙皮已被沤烂。

一位居民带记者来到她家的仓房，只见雨水从墙脚一直流淌，地面已经湿了大部分。

物业工作人员表示，地库和仓房确实有些点位出现漏水，将会开启排风进行烘干。此外，他们已将漏水点位上报给开发商，待专业人员进一步排查漏水原因。

万柳星标家园

报道4年后地库仍在漏居民自制“吊瓶”接漏水

7月28日20时，万柳星标家园10号楼一单元的地库入口处一片“汪洋”，雨水不断向地库内流淌。同样的问题还出现在8号楼7单元的地库，漏雨已导致地库墙皮大面积脱落。

“我们小区地库长达十几年的漏雨问题于2021年汛期被北京日报客户端关注并报道后，相关部门曾对地库进行了整修，但这4年来仍然在漏，没完全修好。”居民彭先生说。万柳星标家园分为东、西两个居住区域。记者7月30日回访时看到，在西区地库里的一道卷闸门旁，屋顶正在往下滴水，水滴下方倒挂着一个被居民剪了一半的矿泉水桶，桶口下接出一根软管，就像吊瓶一样，漏水从地库屋顶被收纳进矿泉水桶，再被软管引流到地面。