墙体开裂、坑洼积水，这个平房区汛期太让人胆战心惊了

来源：北京日报客户端

记者：孙延安

2025-08-11 09:06

连日来的几场大雨，让通州区永乐店农场家属院平房区的居民忧心忡忡：各家门前的小路一下雨就坑洼积水，一些房子地势较低，居民担心雨水倒灌。还有的房屋多年来墙体逐渐倾斜，出现较大裂缝，居民只能用木棍暂时支撑以防止垮塌。居民反映，前几年产权单位将平房区作为非经营性资产移交后，接手单位管理不到位，大家遇到的排水等问题多方反映也没有彻底解决。

问题1

小路坑洼易积水大雨天担心倒灌

8月8日，北京雨下个不停，眼瞅着自家门前的积水越来越多，永乐店农场家属院平房区的一些居民想出门都困难。有居民说：“一下雨门前小路就积水，很长时间难消退，年年如此。”“一出门就踩得满脚都是泥，鞋子、裤子全会弄湿弄脏。”

据了解，永乐店农场家属院平房区建设于上世纪60年代，最初为永乐店农场职工宿舍，几经变迁，目前仍有近60户居民居住于此。“平房区内部的各条小路坑洼不平，近年来没有统一修缮过，遇上雨天都没法走。”居民说，在多方强烈反映下，平房区的两条主路今年7月底终于进行了排水改造，可是雨天积水的问题仍没有得到彻底解决。

记者近日探访时看到，平房区有两条主路，还有多条小路纵横交错，通往每户家门口。居民说，以前主路坑坑洼洼，排水不畅，在大家持续多年的反映下，管理单位终于在最近重新铺设了排水管，并且翻新了路面。记者注意到，主干道上多个雨箅子都被居民用毯子和木板遮盖了起来。

“好不容易有了排水管，我们都很珍惜。晴天时遮盖上，是为了避免垃圾杂物掉进去堵塞管道，等到下雨的时候，我们就会把遮盖的东西移开，方便排水。”一位居民说。

不过，此次修缮改造的范围仅限于主路，排水管并未延伸到所有居民家门口，每家门口的小路也没有修整。这些小路原本都是土路，为了避免坑洼积水，居民只能自行“打补丁”解决，小路上有的铺了红色砖块或是步道方砖，还有的铺了好几层油毡。

还有居民指着小路上一条长长的小沟说，这些都是大家自行开挖的，就是为了能够将雨水引流到主路的排水管里。即便如此，居民家门口的这些小路仍是遍布坑洼，一下雨就有一摊摊积水。

居民高女士家所在的平房区第一排处于低洼地带。高女士说，因为地势相对较低，这里积水尤为严重，去年汛期，雨水甚至倒灌进了多户居民家里。“我当时正在外面忙，邻居打电话我赶紧赶回来，发现水都漫进了卧室。”高女士和邻居只能将家里的各种盆和桶利用起来，一点点舀水往外排。由于门口也都是积水，大家只好端着盆、拎着桶，一趟趟将雨水倒到更远些、有排水设施的地方。

高女士说，主路改造之后，地面被抬高了一些，但是第一排平房区周围没有修建渗水井，也未设置雨箅子。“以前第一排平房区的小路上倒是有个单独的雨箅子，但是如今几乎荒废，并且没有和主路排水管连通，遇上大雨根本不起作用。”

道路坑洼不平，排水设施不足，再加上地势较低，加剧了雨水倒灌进居民家的风险。今年7月底至8月初北京的几场降雨，更是让高女士担惊受怕。遇上大雨她只能在门口堆放沙袋，幸好目前还没有发生雨水倒灌的情况。不过汛期还没结束，这里的居民都不敢掉以轻心。

问题2

墙体开裂倾斜坍塌风险较大

平房区有多处墙体倾斜，这也是令很多居民担心的安全隐患。居民带领记者查看一处房屋开裂的外墙，只见墙体有一道长长的裂缝，自下而上全部开裂。开裂的墙体原本与旁边的墙体齐平，随着裂缝的逐渐加深，如今已经凸出近一个手指的宽度。

有居民说，平房区的房屋不能翻盖，也无法自行修缮。该墙体前几年开始开裂，尽管多方反映，但没人协调修缮，导致裂缝越来越深，裸露出内部的砖块，部分墙面还出现了脱落。有居民在裸露的砖块上做了标记，现在上面有好几道标记的竖线。“靠外侧的那道竖线是我们去年画的，靠内侧的竖线是今年画的，明显能看出墙体逐年向外开裂凸出。”记者还注意到，开裂凸出的墙体上原本有一条缝隙与旁边的墙体齐平，如今这条缝隙已经低于旁边的墙体，看得出来墙体还出现了下陷的问题。为了避免开裂的墙体垮塌，居民在上方用木棍、木板设置了一个固定装置勉强维持着。

邻近主路的另一处居民房屋围墙原本是垂直于路面的，记者观察到如今也出现了一定角度的倾斜，而且明显是向居民家中倾斜的。

“正值汛期，倘若再遇到暴雨，这两面墙都有坍塌的风险，后果不堪设想。”一位居民说。

有居民告诉记者，尽管多方反映，但迟迟得不到修缮，这两面开裂倾斜墙体的住户只能搬离。透过门缝可以看出，该住户客厅、卧室的墙皮都出现大面积脱落，屋顶的墙皮还塌陷了一大块，露出一个大洞，看着令人提心吊胆。

探因

接管单位不给力平房区近乎失管

居民提供的照片显示，2018年11月，永乐店农场家属院平房区的有关各方签署《非经营性资产移交接收协议》，作为首农集团的非经营性资产，平房区近13万平方米的物权及其他相关权利和义务被一并转让给北京房地集团。2019年11月14日，产权单位在平房区张贴通知，表示自即日起实现移交。

然而多位居民反映，北京房地集团接手之后，其物业管理不到位，没有专人驻点或日常巡查，甚至没有建立相关的沟通渠道。居民反映，“遇到小事我们都是自行解决，遇到大事也不知道该向谁反映，长期以来我们平房区近乎失管状态。”

据居民说，没人清理日常生活垃圾，大家都是自行打包分类，然后投放到旁边永乐店一村的垃圾集中点；缺少照明，居民只能自己在家门口加装灯泡，方便大家出行；有居民腿脚不好，出门不便，也是自己在家门口安装无障碍扶手。“但这并非长久之计。”居民说，大家希望物业管理单位能够尽到责任，对平房区内部小路统一修缮，完善相应的排水设施，并且积极沟通协调墙体修缮事宜，彻底解决汛期的各种安全隐患。

为此，平房区居民多方反映，也多次拨打12345热线。“可是，每次都是属地工作人员前来回访，而管理单位不露面，甚至曾拒绝接单。”有居民说，直到最近，通过多方协调，管理单位终于对主路的排水进行了修整，但是各条小路、倾斜墙体的修缮依然没有进展。“现在是防汛的关键阶段，我们希望管理单位能够查漏补缺。哪怕派专人雨前雨后在平房区巡查一下，针对性指导如何防汛，多沟通解释一下，我们都会觉得更安心。”居民说。

对此，属地永乐店镇工作人员表示，对于该平房区的种种问题，将会继续与管理单位进行沟通协调。记者联系到北京房地集团，一位工作人员表示，针对永乐店农场家属院平房区的问题，将会向上级反映，以便做出进一步处理。

北京日报客户端对此将持续关注。