国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读——

3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

跟2月份相比，一线城市新房价格上涨0.1%；二手房价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

值得关注的是，一线城市二手房价格同比涨幅此前已连续17个月回落，本月更是首次出现下降，降幅0.1%，调控效果十分显著。

不同城市之间，房价分化依然明显。

70个大中城市中，北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新房价格总体保持基本稳定。其中，北京新房价格同比下降0.6%，环比微涨0.1%；二手房价格同比下降6.8%，环比下降0.2%。

房价涨幅较大的城市则是海口、秦皇岛、长春、乌鲁木齐、太原、青岛等地。海口新房价格环比涨幅达到2.1%，乌鲁木齐二手房价夺魁，环比增长2.1%。

有没有海口和乌鲁木齐的朋友啊，出来聊五块钱儿的呗。

对于目前的房地产市场情况，中原地产首席分析师张大伟表示——

一二线热点城市调控后，二三线城市去库存化加速，因此整体来看，2018年房地产市场分化依然是最主要特点，一线市场预计将持续平稳，二三线城市成交将高位运行。

其实，对于北京房价的变化，大家伙儿应该也深有感触，尤其是二手房市场，跟一年前相比已经是大幅降温，市场更加健康理性。

据我爱我家集团市场研究院统计，4月上半月，北京全市二手住宅共网签6646套，环比3月有所上升，但同比2017年4月上半月下降了17.9%。在去年“317新政”后，北京二手房市场持续低位运行，房价在不断走低，买家话语权增加，这样的市场态势对有着真实居住需求的刚需一族较为有利。

延伸阅读
一季度北京供地近7成建住宅

住宅用地供应力度正不断加大。北京土地学会也在今天发布了2018年第3期土地招拍挂市场分析报告。其中显示，今年一季度，本市土地招拍挂市场共成交土地24宗，总面积205.30公顷。成交地块中仍以居住用地为主，占比为68.48%。

与去年同期相比，今年一季度土地供应总量有所增加。具体来看，在成交土地中，有18宗为居住用地。其中，共有产权房用地33.18公顷，占成交总面积的16.16%；普通商品住宅用地107.41公顷，占成交总面积的52.32%，占比过半。

近郊新城、远郊新城居住及其他用地的供应继续增加。报告显示，一季度成交土地主要分布在门头沟、延庆、昌平、平谷等区，成交土地面积均高于20公顷，东城、西城、房山、顺义等区未成交土地。共有产权房用地则主要分布在平谷、怀柔、昌平、通州、门头沟、朝阳、大兴7个区县，其中平谷、怀柔、昌平区的共有产权房规模均超过10万平方米，这将对促进新城组团发展、中心城区产业疏解及承接起到积极作用。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示——
土地供应是房地产调控的源头，北京的土地供应紧紧围绕“房住不炒”的定位，以及北京城市总体规划、非首都功能疏解等目标来供应土地。上月中旬，市规划国土委发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，将在一定程度上影响土地市场供应的空间结构，进一步优化城市空间布局，促进非首都功能疏解和职住平衡。

来源：北京日报公众号